대출 규제 강화에 오피스텔 기대감 확산…인천 '청라 피크원 푸르지오' 분양 중

최근 정부의 수도권 대출 규제 강화로 오피스텔에 대한 관심이 높아지는 가운데, 인천을 중심으로 오피스텔 임대 수익률이 상승세를 이어가고 있다.

한국부동산원에 따르면, 올해 1분기 전국 오피스텔 수익률은 5.51%로 조사됐다. 오피스텔 수익률은 지난해 1월 이후 꾸준히 상승하는 추세다. 수도권에서는 인천의 임대 수익률이 높았다. 같은 기간 인천 오피스텔 임대 수익률은 6.11%로 전국 평균을 상회했다. 반면, 서울과 경기는 각각 5%, 5.6% 수준에 그쳤다. 이 기간 인천의 월세가격은 전 분기 대비 1.3% 오르며 전국 최고치를 기록했으며, 올해 5월 기준 인천 오피스텔 월세가격지수는 102.62로 전국 평균(101.85) 및 수도권 평균(102.38)을 모두 넘어섰다. 

이러한 가운데, 인천 청라국제업무단지에서 주거용 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’가 지난 18일 분양사업장을 개관하고 본격 분양 중이다. 

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 22일 진행된 청약접수 결과 1056실 모집에 총 2518건의 청약이 몰려 평균 2.38대 1의 경쟁률을 나타내며 전 타입 청약 마감에 성공했다. 전용 84㎡OB 타입은 176실 모집에 768건의 청약이 접수되며, 최고 경쟁률인 4.36대 1을 나타냈다. 정당계약은 오는 26일에 실시할 예정이다.

청라국제업무단지 첫 공급단지인 ‘청라 피크원 푸르지오’는 인천 서구 청라동 청라국제도시 업무용지 B1블록에 들어서며 지하 5층~지상 49층, 총 4개동, 전용면적 84㎡·119㎡ 1056실로 구성된다. 최고 49층의 높이로(일부 세대) 서해바다 오션뷰와 국제업무단지 시티뷰를 동시에 누릴 수 있는 조망권을 확보해 높은 주거 가치가 기대된다는 평가를 받고 있다. 

단지명에 활용된 ‘피크원’은 청라국제도시의 정점(PEAK)에 선 단 하나의 자리(ONE)를 의미하며, 청라국제업무단지의 입지 가치를 집약한 브랜드다. 입주와 동시에 완성형 국제업무단지의 특권을 누릴 수 있는 주거복합단지라는 뜻이다.

청라국제업무단지는 인천 서구 청라3동 일대 14만4000㎡ 부지에 조성되며, 총사업비 1조7000억원이 투입되는 대규모 프로젝트다. 향후 이 지역에는 하나드림타운(2026년 예정)과 인천로봇랜드(2028년 예정), 카이스트 및 하버드의대 연구소가 입주 예정인 의료복합타운(2029년 계획), 영상문화복합단지(2029년 계획), 청라 시티타워 (계획) 등이 들어설 예정이며, 스타필드 청라(2027년 예정), 서울아산청라병원(2029년 예정) 등도 계획돼 있다.

‘청라 피크원 푸르지오’는 서울7호선 국제업무단지역(가칭, 2027년 예정)이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 단지다. 제3연륙교(인천공항~청라, 2025년 개통예정)와 공항철도 9호선 직결계획(인천공항~청라~여의도~신논현), 경인고속도로 지하화(29년 착공, 2032년 개통계획), GTX-D·E 더블 광역급행철도 등이 추진 중이다.

단지에서 도보 약 5분 거리에 초·중 학교용지가 계획돼 있으며, 인천체육고등학교, 달튼 외국인 학교도 반경 1.5km 내 위치한다. 달튼 외국인 학교는 송도국제도시 채드윅 국제학교과 더불어 한국 학력이 인정되는 곳이다.

차량 10분 거리에 스타필드 청라(2027년 예정), 서울아산청라병원(2029년 예정)이 차량 7분 거리에 위치한다. 이밖에 코스트코, 홈플러스, 롯데마트, 문학공원, 호수공원, 해변공원, 노을공원 등 다양한 생활 편의시설도 인접하다.

단지는 발코니 특화 설계로 실사용 면적을 강화했다. 전용 84㎡(약 25평) 기준으로 약 20㎡(5~6평) 수준의 발코니가 적용돼 실사용 면적은 104㎡~107㎡(31~32평), 전용 119㎡(36평)에는 24~37㎡(7~11평)의 발코니가 조성돼 실사용 면적이 144~157㎡(43~47평)으로 커지게 된다.

다채로운 커뮤니티 시설도 마련된다. 피트니스클럽, 골프클럽, G/X, 사우나, 런드리라운지, 그리너리카페, 키즈플레이룸, 키즈스테이션, 주민회의실, 그리너리스튜디오, 프라이빗 독서실, 프라이빗 시네마 공간, 파티룸, 오픈키친, 게스트하우스 등과 브런치 서비스(예정) 등을 제공할 계획이다. 또 전 세대에 별도 세대창고가 제공된다.

‘청라 피크원 푸르지오’ 분양사업장은 인천 서구 청라동 일원에 위치하며, 입주는 2029년 12월 예정이다.

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