서울 오피스텔도 '한파'··· 매매·전월세 거래 동반감소[집슐랭]

대출한도 축소여파 문의도 끊겨
이달 거래량 절반수준으로 줄어
2분기 가격 상승률도 0%로 둔화

[서울경제]

정부의 대출 규제가 시작된 7월 서울 오피스텔 매매·전세·월세 거래량이 모두 6월의 절반 수준으로 감소한 것으로 나타났다. 서울 강남 등 주요 지역 아파트 값 상승을 막기 위한 정부의 정책이 오피스텔 시장의 위축으로도 이어진 것으로 풀이된다.

23일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 7월 1~22일 서울 오피스텔 매매 거래량은 432건으로, 6월 937건에서 53% 감소했다.

신규 계약 기준 전세 거래량은 6월 1013건을 기록한 뒤 7월 들어 544건으로 46% 줄었다. 월세는 3838건(6월)에서 55.7% 감소한 1699건을 기록했다.

계약 후 30일인 부동산 거래 신고 기한과 이달의 남은 기간을 감안하면 거래량은 다소 늘어날 수 있지만 6월과 비교하면 거래량 감소는 불가피할 전망이다. 서울 중구의 한 공인중개사는 “오피스텔은 매매 거래보다 전·월세 거래가 상대적으로 활발한 편인데 최근에는 문의마저 뚝 끊겼다”고 전했다.

6·27 대출 규제로 수도권·규제지역에서 아파트를 매수하기 위한 주택담보대출이 무주택자에게는 6억 원으로 한도가 제한됐고 다주택자의 경우는 전면 금지됐다. 오피스텔은 주택이 아닌 ‘준주택’으로 분류돼 이 같은 규제 적용에서 벗어났다. 이에 오피스텔 시장은 반사 이익을 볼 수 있다는 기대감도 확산했지만 부동산 시장 전반의 침체로 이어지는 상황이다.

이 같은 오피스텔 시장의 침체 원인으로 7월부터 시행된 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제가 꼽힌다. DSR 3단계 규제가 아파트 뿐만 아니라 오피스텔에도 적용되면서 담보 대출의 한도가 줄어들어 매매 거래 위축으로 이어진 것으로 풀이된다. 김규정 한국투자증권 부동산전문위원은 “오피스텔 투자의 주요 목적은 임대 수익”이라며 “아파트와 투자 목적이 다르기 때문에 이번 대출 규제에도 아파트를 대신할 대안이 되기는 어렵다”고 설명했다.

6·27 대출 규제로 정책 대출 한도가 축소되면서 오피스텔의 주요 수요층인 청년·신혼부부의 보증금 마련 부담이 커진 것도 배경으로 지목된다. 정책 대출 중 전세 대출인 버팀목 대출 한도는 청년(18~34세)의 경우 전 지역에서 2억 원에서 1억 5000만 원으로, 신혼부부 등의 경우 수도권은 3억 원에서 2억 5000만 원으로 각각 줄었다.

한편 한국부동산원이 15일 공개한 2분기 오피스텔 가격 동향 조사 결과에 따르면 서울 오피스텔 매매 가격 상승률은 지난 1분기 0.03%에서 0%로 둔화됐다. 올 상반기 서울 아파트 평균 매매 가격 상승률 3.41%보다 낮은 수준이다.

박경훈 기자 socool@sedaily.com