'어제의 적, 오늘의 동지'…삼성·대우 컨소, 문래동4가 재개발 '눈독'

서울 영등포구 문래동4가 23-6번지 일대 모습 /사진=네이버지도 거리뷰

시공사 선정에 애를 먹었던 서울 영등포구 문래동4가 재개발사업이 전환점을 맞이했다. 삼성물산 건설부문과 대우건설이 나란히 사업 참여 의사를 밝히면서다. 두 회사는 해당 재개발 사업에 경쟁이 아닌 '컨소시엄' 협업 방식으로 참여하기로 했다. 개포우성7차 등 다른 사업지에서는 치열한 경쟁관계인 두 회사가 문래동 재개발 사업을 따내기 위해선 손을 잡은 셈이다.

23일 서울시와 정비업계 등에 따르면 문래동4가 재개발정비사업조합은 최근 시공사 선정을 위한 2차 입찰 공고를 냈다. 앞서 이달 19일 마감한 1차 입찰에는 삼성물산·대우건설 컨소시엄이 단독으로 참여하면서 유찰됐다. 조합은 이달 29일 다시 현장설명회를 열고, 2차 입찰을 진행한다. 입찰 마감일은 오는 9월15일이다.

앞서 조합은 올해 초에도 시공사 선정 공고를 내고 한 차례 입찰을 진행했지만, 사업성이 낮은 지식산업센터 건설 조건 등 때문에 참여하는 건설사가 한 곳도 없었다. 이후 입찰 조건과 정비계획 변경하면서 이달 다시 시공사 선정 절차를 진행했다. 이에 지난 1차 현장설명회에는 삼성물산, 대우건설을 포함해 제일건설, 대방건설 등이 참석해 관심을 나타냈다.

문래동4가 재개발 사업은 영등포구 문래동4가 23-6번지 일대 구역면적 9만4087㎡, 연면적 36만576㎡에 공동주택 1200가구와 지식산업센터, 부대복리시설 등을 조성하는 내용이다. 조합이 책정한 예정공사비는 3.3㎡당 840만원이다. 총공사비는 8700억원 안팎으로 추산된다.

사업 대상지는 단층 철공소 건물 밀집 지역이다. 서울 지하철 2호선 문래역과 지하철 1호선·2호선 신도림역을 걸어서 이용할 수 있다. 영문·문래초, 신도림·양화·문래중, 관악고 등 학군이 형성돼 있고, 목동, 여의도 등 주요 지역과 인접해 입지적 장점이 있다는 평가다. 그러나 올해 처음 시공사 선정 절차에 나설 때만 해도 사업성이 부족하다는 이유로 건설사들의 외면을 받았다. 사업성 확보가 어려운 지식산업센터를 일정 규모 이상 세워야 하는 게 발목을 잡았다. 문래동4가 내 다수 지역은 주거와 산업, 공업 기능이 혼재된 준공업지역으로 분류된다. 정비사업 시 지역 경제 활성화 및 산업 기반 유지를 목적으로 해야 한다는 규정 때문에 지식산업센터 건립이 사업에 포함됐다.

올해 4월 마감된 첫 번째 시공사 선정 입찰에는 건설사가 한 곳도 참여하지 않았다. 재개발 계획이 무산될 수도 있는 상황에서 조합은 정비계획을 변경하는 방식으로 실마리를 찾았다. 정비계획상 지식산업센터 연면적을 기존 15만690㎡(약 4만7488평)에서 7만7000㎡(약 2만3314평)로 축소했다. 반대로 사업성이 큰 주거시설 연면적은 20만3500㎡(약 6만1586평)에서 43만2500㎡(약 13만845평)로 넓혔다. 용적률은 종전 300%에서 517%까지 상향했다.

조합은 정비계획 변경과 시공사 선정에 속도를 낼 계획이다. 다음 달 중 영등포구에 토지이용계획 변경, 용적률 상향안 등을 담은 정비계획 변경안을 제출할 예정이다. 조합 관계자는 "사업성을 높인 정비계획안을 확정하고, 이어 연내 시공사 선정 절차까지 마무리 할 계획"이라고 말했다.

이민하 기자 minhari@mt.co.kr