"집이 악몽이 됐다"...보증금 돌려달라 '아우성', 3채 중 1채 '역전세'

전국 빌라 역전세 발생 비율. 집토스 제공

[파이낸셜뉴스] 전국 빌라(연립·다세대) 3채 중 1채 꼴로 2년 전보다 전세가격이 하락하는 '역전세' 현상이 발생한 것으로 나타났다. 같은 기간 수도권 아파트 전셋값이 수천만원씩 급등하는 것과 대조되는 모습이다.

23일 집토스에 따르면 지난 2023년 상반기와 올 상반기 전국 연립·다세대 실거래 데이터를 비교 분석한 결과 동일 평형의 전세 계약이 있었던 1만4550개 평형 중 31.9%에 달하는 4641개에서 전세 보증금이 하락했다.

세부적으로 보면 지방 광역시를 중심으로 시장 침체가 두드러졌다. 인천의 연립·다세대 전세가는 2년 전 대비 평균 7.0% 하락했고, 대구는 9.7% 급락했다. 그 외 △부산(-3.5%) △대전(-4.3%) △세종(-5.2%) 등 주요 광역시에서도 하락세가 뚜렷했다. 반면 서울과 경기는 각각 2.4%, 0.5%로 소폭 상승했다. 하지만 같은 기간 서울 아파트 전세가 평균 상승률(11.7%)에 비하면 사실상 보합 수준이라는 평가다.

평균 전세가 하락은 역전세 발생 비율로 직결됐다. 인천은 70.2%가 역전세 상황에 놓여 전국에서 가장 높은 비율을 기록했다. 이어 △대구(64.3%) △부산(48.0%) △대전(44.1%) 등이 뒤를 이었다.

한편 최근 발표된 6·27 부동산 대책이 향후 연립·다세대 시장의 전세가 하방 압력을 더욱 키울 수 있다는 분석이 나오고 있다. 이번 대책에는 서민 주거 안정을 위해 지원되던 청년·신혼부부·신생아 버팀목 전세대출의 한도를 축소하는 내용이 포함됐다. 이들 대출을 주로 이용해 보증금을 마련하던 빌라 세입자들의 부담이 커졌기 때문이다.

이재윤 집토스 대표는 "현재 임대차 시장은 아파트와 빌라가 전혀 다른 길을 걸으면서 세입자와 집주인이 서로 정반대의 리스크에 직면하고 있다"며 "특히 빌라 시장의 역전세 문제는 보증금 반환 분쟁으로 이어질 수 있는 만큼 임대인과 임차인 모두에게 각별한 주의가 요구된다"고 말했다.

going@fnnews.com 최가영 기자