"집주인이 연장하려면 6400만원 올려달래"…한계 다다른 세입자들

(서울=뉴스1) 박지혜 기자 = 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대출 규제가 시행된 이후 10억원을 초과하는 고가 아파트 계약 취소 비중이 눈에 띄게 커진 것으로 나타났다 16일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 지난달 27일까지 매매계약된 수도권 아파트의 계약 해제 현황을 분석한 결과, 대출 규제 발표 이후 신고된 계약 해제 중 10억원 초과 아파트 비중은 35.0%로 대책 발표 이전(26.9%) 대비 8.1%포인트 증가했다. 사진은 이날 오후 서울 강남구의 한 부동산 중개업소에 붙은 아파트 매물 현황 모습. 2025.7.16/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 박지혜 기자

수도권 전세 세입자들이 평균 4215만 원의 보증금 인상 부담에 직면한 것으로 조사됐다. 서울은 '국민평형' 전용 84㎡ 기준 평균 6400만원 이상 오르며 주거비 부담이 커지고 있다.

부동산 중개업체 집토스는 국토교통부 전·월세 실거래 자료를 분석한 결과, 2년 전 상반기(2023년) 대비 2025년 상반기 수도권 아파트 전셋값이 평균 3억 9063만원에서 4억 3278만원으로 4215만원(10.8%) 상승했다고 22일 밝혔다. 이번 분석은 수도권 아파트 단지 7878곳의 동일 평형을 대상으로 했다.

3~4인 가구의 표준 주거 형태인 '국민평형' 아파트의 전셋값 상승이 두드러졌다. 서울의 국민평형 아파트 전셋값은 2년 사이 평균 5억 3760만원에서 6억 196만원으로 6435만원(11.7%) 올랐다. 전세자금대출 이자 비용까지 고려하면 세입자가 느끼는 주거비 부담은 더 클 것이라는 분석이다.

평형별로는 중소형 평수의 상승률이 대형보다 높았다. 수도권 중형(국민평형)은 평균 11.2%, 소형(50~60㎡)은 10.8% 상승한 반면, 대형(85㎡ 초과)은 9.8%, 초소형(50㎡ 이하)은 5.6% 오르는 데 그쳤다. 이는 신혼부부나 3~4인 가구 등 실수요층이 집중된 중소형 평형에서 수요가 몰린 결과로 분석된다.

이번 전셋값 상승은 서울뿐 아니라 수도권 전역으로 확산했다. 특히 경기도의 상승세가 서울보다 가팔랐다. 과천시는 국민평형 전셋값이 2년간 평균 1억 5450만원(21.9%)이나 급등해 수도권 내 최고 상승률을 보였다. 양주(19.3%), 구리(17.3%), 화성(16.6%), 시흥(15.4%) 등도 두 자릿수 상승률을 기록했다.

서울 내에서도 마포구가 15.4%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 서대문구(14.4%), 동작구(14.0%) 등이 뒤를 이었다. 인상액 기준으로는 서초구(1억 1717만원)와 강남구(1억 1081만원)가 각각 1억원 이상 올라 보증금 부담이 가장 크게 나타났다.

이재윤 집토스 대표는 "매매시장의 불확실성 속에서도 전세 수요는 꾸준히 유지되는 가운데, 2년 전 대비 전셋값이 크게 올라 세입자들이 한계에 다다랐다"며 "매매 갈아타기가 어려워진 무주택 서민들이 급등한 전세 보증금과 월세 부담이라는 이중고에 직면했다"고 진단했다.

이민하 기자 minhari@mt.co.kr