2년 더 살겠다는 세입자...6400만원 더 달라는 집주인

수도권은 2년간 4215만원 급등해
경기 과천은 1.5억 폭등하며 '껑충'
중소형 평수 상승률, 대형보다 높아

전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트 매매 가격이 올해 처음으로 40억원대에 진입한 것으로 나타난 20일 서울 남산 전망대에서 바라본 서울 곳곳이 아파트로 빼곡하다. 부동산 시장 전문가들은 수도권 주택 구입에 주택담보대출 상한을 6억원으로 묶는 내용 등을 담은 6·27대책의 영향으로 소형 아파트에 대한 실거주 수요가 더욱 증가하고, 가격도 상승할 것으로 전망했다. 연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 서울의 '국민평형' 전용 면적 84㎡ 아파트가 2년 동안 평균 6400만원 오른 것으로 나타났다.

22일 부동산 중개업체 집토스가 2023년·2025년 상반기 수도권 아파트 7878개 단지에 대해 국토교통부 전월세 실거래가를 비교 분석한 결과, 수도권 아파트의 평균 전세가는 2년 만에 3억9063만원에서 4억3278만원으로 4215만원 급등했다.

서울 국민평형 아파트의 경우, 2023년 상반기 평균 5억3760만원에서 2025년 상반기 평균 6억196만원으로 6435만원 급등했다. 분석 대상이 된 아파트의 전세가 상승률 평균치는 11.7%였다.

평형별로 보면, 아파트별 전셋값 상승률의 평균치는 중소형 평수에서 더 높게 나타났다. 수도권 기준으로 중형(국민평형) 아파트는 11.2%로 가장 높은 상승률을 보였고, 소형(50~60㎡)이 10.8%로 뒤를 이었다. 반면 대형(85㎡ 초과)은 9.8%, 초소형(50㎡ 이하)은 5.6% 상승에 그쳤다.

이는 신혼부부나 3~4인 가구 등 실수요층이 가장 많이 찾는 중소형 평형 위주로 전세 수요가 몰리면서 가격 상승 압력이 더 크게 작용했기 때문으로 분석된다.

2년 더 살겠다는 세입자...6400만원 더 달라는

이번 전셋값 상승은 수도권 전역에서 나타났으며, 일부 경기 지역은 서울보다 더 높은 상승률을 보였다.

경기도 과천시는 국민평형 전셋값이 2년 만에 평균 1억 5,450만 원이나 폭등하며 수도권 최고 상승률을 기록했다. 아파트별 상승률은 평균 21.9%이었다. 그 뒤를 양주시(19.3%), 구리시(17.3%), 화성시(16.6%), 시흥시(15.4%) 등이 이으며, 경기 주요 지역의 전세 시장 불안을 주도했다.

서울에서는 마포구가 15.4%로 가장 높은 평균 상승률을 보였으며, 서대문구(14.4%), 동작구(14.0%) 등이 뒤를 이었다. 금액 기준으로는 서초구가 1억1717만원, 강남구가 1억1081만원 오르는 등 고가 지역의 보증금 증액 부담이 특히 큰 것으로 확인됐다.

이번 분석은 2023년·2025년 상반기에 2건 이상의 전세 거래가 있었던 수도권 7878개 아파트 단지를 대상으로 진행됐다. 동일 단지·동일 평형의 평균 보증금 변동을 직접 비교해 통계적 왜곡을 최소화했다.

집토스 이재윤 대표는 "매매 시장의 불확실성이 커지고 전세 수요는 꾸준히 유지되는 가운데 2년 전 대비 전셋값이 크게 오르며 세입자들의 주거비 부담이 한계에 다다르고 있음을 보여주는 결과"라며 "특히 매매로 갈아타려던 계획이 막힌 무주택 서민들이 급등한 전세 보증금과 월세 부담이라는 이중고에 직면하고 있다"고 말했다.

act@fnnews.com 최아영 기자