6·27 부동산 대출 규제 이후 수도권 아파트 시장 위축

대출 제한으로 자금 부담 커…수요자들 선택 기준 달라져

수원시 영통구 일대 아파트 단지 전경. <연합뉴스 제공>

6·27 가계부채 관리 강화 대책 발표 이후 수도권 아파트 시장은 거래량 감소하는 가운데 거래되는 가격대와 면적까지 축소되고 있다.

대출 제한으로 자금 부담이 커지면서 거래 가능한 아파트의 조건 자체가 바뀌었고, 이에 따라 수요자들의 선택 기준도 달라지는 모양새다.

21일 부동산 중개 플랫폼 직방에 따르면 대책 발표 이후인 수도권 아파트의 중위 거래가격은 대책 전보다 약 1억 6천만 원 하락했으며 거래량도 대책 전 대비 73% 감소하는 등 관망세로 접어들었다.

또 지난 달 10일부터 이달 15일까지의 실거래가를 분석해 대책 발표 전후의 흐름을 비교한 결과, 발표 전 수도권 아파트의 중위 거래는 6억 6천만 원, 전용면적 84㎡였으나 발표 이후 중위 거래가격은 5억 원으로 줄어들었고 전용면적은 75㎡로 축소됐다.

경기도의 경우엔 지역별로 상반된 흐름이 관측됐다.

전체 중위 거래가격은 5억 5천만 원에서 4억 4천500만 원 전용면적은 78㎡에서 75㎡로 줄었다.

수원시 영통구, 성남시 분당구, 용인시 수지구 등은 서울 접근성과 직주근접 선호로 가격 상승을 주도했던 지역들이지만 이번 대책 이후 거래 급감과 동반된 가격 하락을 보였다.

그러나 과천시의 경우 거래량 자체는 극히 적었지만, '센트럴파크푸르지오써밋(27억 원)', '과천푸르지오써밋(20억 8천500만 원)' 등 고가 신축 단지의 단일 거래가 중위가격을 끌어올렸다.

다만 이는 시장 전반의 흐름을 대표하기보다, 거래 수가 적은 상황에서 고가 단지 중심의 일부 수요가 반영된 결과로 해석된다.

또 여주와 안성 등 상대적으로 저가 단지 중심 지역은 금융 규제의 영향에서 벗어나 있었던 만큼, 가격이나 면적의 뚜렷한 변화 없이 안정적인 거래 흐름을 유지한 모습이다.

직방 관계자는 "6.27 대책 이후 수도권 아파트 시장은 단기간 내 거래량, 면적, 가격 모두 하향 조정되는 흐름 속에 빠르게 관망 국면으로 접어들었다"며 "거래 가능한 아파트의 조건 자체가 바뀌며, 중소형·실현 가능한 가격대 중심의 거래가 증가했다"고 말했다.

그러면서 "이는 심리적 위축이라기보다 자금 여건과 대출 가능 범위에 따른 '선택 구조의 재편'이라 볼 수 있다"면서 "거래 자체가 급감한 상황에서 나타난 현상이기에 현재의 조정 흐름이 일시적 착시인지 구조적 전환의 신호인지는 좀 더 시간을 두고 관찰할 필요가 있다"고 설명했다.

이세용 기자 lsy@kihoilbo.co.kr