“2억 낮춰도 응찰자 한 명도 없어요”…냉기 도는 경매시장

서울 아파트 경매 낙찰가율 5개월만 최저
6·27 대출 규제로 시장 분위기 ‘반전’
서울 상급지에서는 고가 낙찰 사례도 여전

20일 서울 남산 전망대에서 바라본 서울 곳곳이 아파트로 빼곡하다. [사진 출처 = 연합뉴스]

6·27 대출 규제로 부동산 시장에 긴장감이 맴돌고 있는 가운데 경매 시장에서도 냉기가 번지고 있다. 대출 규제 전과 비교해 낙찰가율이 소폭 하락하고, 응찰자 수도 감소하면서다.

대출 규제 여파에 경매시장 냉각 조짐

21일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 이달 1일부터 18일까지 서울 아파트 경매에서 감정가 대비 낙찰가 비율을 나타내는 낙찰가율은 94.9%로 집계됐다. 지난달의 98.5%에 비해 하락했으며 지난 2월(91.8%) 이후 5개월 만에 가장 낮은 수치다.

물건별 응찰자 수도 평균 7.3명으로 지난달 9.2명보다 줄었다. 이는 올해 1월(7.0명) 이후 6개월 만에 가장 낮은 경쟁률이다.

최근 고공 행진하는 아파트값과 더불어 이달 3단계 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제 강화로 인한 막차 수요가 증가하면서 경매 시장은 과열 조짐을 보여 왔지만 6·27 대출 규제로 분위기가 반전됐다는 분석이다. 6·27 대출 규제 시행 이후 경매에서 낙찰된 주택을 담보로 경락잔금대출을 받을 경우 수도권은 6억원 한도와 6개월 내 전입 의무가 발생하기 때문이다. 1주택자 6개월 내 처분 조건 대출 허용, 2주택 이상 대출 금지 등도 적용된다.

경매 주택이 현재 시세보다 낮은 가격에 입찰되는 점을 고려할 때 은행 대출이 이용될 경우 실수요 목적으로 자금이 들어가는 것이 맞다는 판단에 따라서다.

시세보다 낮아도 ‘유찰’…입찰자 없는 서울 아파트

지난 15일 서울 마포구 창전동 태영아파트 전용면적 85㎡는 감정가 12억2000만원에서 입찰이 진행됐으나 유찰됐다. 지난달 감정가보다 높은 최고 12억9000만원에 실거래가 됐고, 현재 13억5000만원 선에 매물이 나와 있지만 응찰자가 한 명도 없었다.

지난 7일에 입찰한 광진구 구의동 구의현진에어빌 전용 85㎡도 감정가 10억원에 입찰이 진행됐으나 유찰돼 다음 달 2회차 경매에 들어간다. 이 아파트는 현재 시세가 12억∼13억원으로 감정가가 2억원 이상 낮지만 응찰자가 없던 것으로 알려진다.

강남권은 예외…재건축 기대감에 고가 낙찰

롯데월드타워전망대에서 본 잠실 우성4차 모습. [사진 출처 = 뉴스1]

다만 업계에서는 서울 상급지의 경우 여전히 대출 규제의 영향이 미치지 않았다는 평가도 나온다.

실제 지난 14일 입찰에 부쳐진 서울 송파구 잠실 우성4차 전용 95.84㎡ 아파트는 1회차 경매에서는 15명이 경쟁해 감정가(16억8400만원)의 126.48%인 21억3000만원에 고가 낙찰됐다. 해당 아파트는 재건축 추진 단지로 최근 매매 실거래가가 21억∼21억7000만원, 매매 호가는 최고 27억원에 달한다.

대출 규제 시행 한 달이 다가오고 있지만 아직 강남권 아파트값이 버티고 있고, 감정가가 시세보다 낮은 물건도 많아서다. 경매로 낙찰받은 주택은 토지거래허가제(토허제) 구역 내에서도 실거주 의무가 없어 낙찰 주택을 담보로 경락잔금대출을 받지 않는다면 전입 의무 없는 점도 인기 요인으로 꼽힌다.

경매업계 관계자는 “현재 1금융권은 가계부채 축소를 위해 경락잔금대출을 취급하지 않고 있어 앞으로 2금융권의 사업자 대출을 통한 편법 우회 대출 수요가 더 늘어날 것”이라며 “강남 등 인기 지역의 아파트값이 하락하지 않는 한 이들 지역은 당분간 낙찰가율도 크게 떨어지진 않을 것 같다”고 말했다.