서울 아파트 낙찰가율 5개월來 최저…대출 규제 영향

서울 아파트 경매 낙찰가율 94.9%
2월 91.8% 이후 최저
대출 규제, 전입 의무 등 영향

정부의 6·27 부동산 대책으로 경매 시장도 영향을 받고 있다. 대출 규제 전에 비해 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 소폭 하락하고, 응찰자 수도 줄었다.

서울 강남구·서초구 아파트 단지의 모습. / 뉴스1

20일 지지옥션에 따르면 이달 1~18일까지 서울 아파트의 경매 낙찰가율은 94.9%로 조사됐다. 이는 지난 2월(91.8%) 이후 5개월 만에 가장 낮은 수치다. 지난달(98.5%)과 견주면 3%포인트(p) 넘게 하락했다.

물건별 응찰자 수도 평균 7.3명으로 지난달(9.2명)보다 감소했다. 올해 1월(7.0명) 이후 6개월 만에 가장 낮은 경쟁률이다.

경매 낙찰가율이 하락한 것은 6·27 대출 규제로 주택담보대출이 최대 6억원으로 제한되고, 경락잔금대출을 받으면 경매 낙찰자도 예외 없이 6개월 내 전입 의무가 부과됐기 때문으로 분석된다. 대출 규제 이후 일반 매매 시장이 관망세로 접어들었고, 가격이 하락할 가능성도 있는 만큼 무리한 입찰을 하지 않는 것으로 보인다.

지난 7일에 입찰한 광진구 구의동 구의현진에어빌 전용 85㎡는 감정가 10억원에 입찰이 진행됐으나 유찰됐다. 지난 15일 입찰한 서울 마포구 창전동 태영아파트 전용면적 85㎡도 감정가 12억2000만원에서 입찰이 진행됐으나 유찰됐다.

이주현 선임연구위원은 “경매 응찰자가 주담대 이용 때 전입 의무가 있다 보니 입주가 불가능한 투자 수요는 신중하게 의사결정을 하는 것”이라며 “일반 매매 시장의 가격 상승이 주춤해지면서 전반적으로 지난달보다 응찰자 수도 감소했다”고 밝혔다.

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