강남 20평대 아파트, 처음 40억도 넘었다

래미안 원베일리 전용 59.96㎡, 40억5000만원 매매
상반기 소형 60㎡ 이하 소형 9건, 40억 넘어

서울 강남의 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트 매매 가격이 올해 처음으로 40억원을 넘었다. KB시세로 지난달 서울의 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·강서·관악·구로·금천·동작·양천·영등포구)의 소형 아파트 평균 매매가는 10억1398만원으로, 조사가 시작된 이래 월별 사상 최고가를 경신했다.

서울 서초구 반포2동에 위치한 래미안 원베일리 전경./원베일리 홈페이지

20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울시 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 59.96㎡는 지난 2월 24일 40억5000만원(29층)에 팔렸다. 전국적으로 소형 면적의 아파트 매매 가격이 40억원을 넘은 것은 이번이 처음이다.

이 단지 같은 면적의 매매가는 서초구가 토지거래허가구역으로 재지정된 날(3월 24일) 직전까지 약 한 달 동안 오름폭을 계속 확대했다. 3월 22일에 43억원(12층)을 기록하면서 소형 면적 아파트 역대 최고가를 경신했다.

이 밖에 지난달 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 59.96㎡(6층)와 아크로리버파크 전용 59.98㎡(12층), 강남구 압구정동 한양1차(영동한양) 전용 49.98㎡ 2채(3·10층)가 40억원에 매매 계약했다. 올해 상반기(1~6월) 반포동과 압구정동에서 40억원대에 팔린 소형 면적의 아파트 매매 계약은 9건이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “지난해부터 강남권과 용산은 상급지 갈아타기 열풍이 불면서 매가가 크게 올랐고, 올해 토허구역으로 지정되면서 전용 84㎡ 실입주 진입 장벽이 상당하다”며 “전용 60㎡ 이하 소형 아파트는 실거주하면서 재건축을 노리거나 신축의 경우에는 공급의 희소성 탓에 안전 자산이라고 생각하면서 매입하는 분위기”라고 설명했다.

한편, 소형 면적 아파트 선호도 증가는 강남권을 비롯한 초상급지뿐 아니라 서울 전역에서 공통으로 나타난다. KB국민은행의 주택가격 동향 조사 통계를 보면 지난달 서울의 한강 이남 11개구의 소형 아파트 평균 매매가(10억1398만원)는 부동산 급등기였던 2021년 9월(10억1132만원)과 10월(10억59만원) 이후 약 4년 만에 10억원대로 재진입했다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “금융 규제를 비롯한 수요 억제 정책은 풍선 효과를 유발한다”면서 “하반기에도 상대적으로 가격이 낮아 대출이 용이한 중저가 지역 소형 아파트의 선호도가 증가할 가능성이 크다”고 했다.

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