47억 주고 샀는데…'악뮤' 이찬혁 꼬마빌딩, 5년 만에

홍대입구 '꼬마빌딩' 가치 68억…투자 수익률 43%
5년 전 47억5000만원에 매입
지하 1층과 지상 1층 활용해
'영감의 샘터' 직접 운영하기도

악동뮤지션의 이찬혁./사진=이찬혁 SNS

'남매 듀오' 악동뮤지션의 이찬혁(28)이 5년 전 매입한 홍대입구 인근 '꼬마빌딩'의 현재 자산 가치가 68억원 수준인 것으로 나타났다.

20일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 이찬혁은 지난 2020년 홍대입구역에서 도보 3분 거리인 상권 중심지에 지하 1층~지상 4층 규모 꼬마빌딩을 단독 명의로 47억5000만원에 매입했다.

이 건물은 1989년 준공됐지만 2016년 리모델링을 마친 상태다. 일반 도로가 아닌 자루형 토지에 자리해, 매입 당시 주변 시세보다 20% 이상 저렴하게 거래된 것으로 전해졌다.

매입 후 일부 공간만 임대했음에도 약 3.15%의 임대수익률을 기록했고, 전체 임대 시 최대 4.5% 수익률도 가능한 구조로 평가된다. 현재 홍대 상권에 맞는 다양한 업종이 입점했다.

이찬혁은 해당 건물의 지하 1층과 지상 1층을 활용해 전시 공간 '영감의 샘터'를 직접 운영하기도 했다. 이 공간은 사전 예약을 받아야 할 정도로 방문 수요가 많은 것으로 알려졌다.

매입 당시 이찬혁은 18억원의 대출을 이용했고 취득세 등 거래 비용을 포함한 총 매입원가는 약 50억원으로, 실투자금은 약 32억원에 달한다.

빌딩로드부동산에 따르면 입지와 도로 조건, 건물 연식을 고려한 평당(3.3㎡) 시세는 7180만원으로 분석된다. 이를 기준으로 전체 건물의 가치는 약 68억원으로 추산된다. 이는 매입가인 47억5000만원 대비 21억원 높은 수치다. 매입가 대비 투자 수익률은 약 43%에 달한다.

고정삼 한경닷컴 기자 jsk@hankyung.com