[단독] 1기 신도기 재건축 분당 시범단지부터…최고 49층 정비계획 신청

1기 신도시 첫 정비계획 신청
49층 6천가구로 재탄생 계획
국토부 2차 선도지구도 곧 선정

경기 성남시 분당구 시범단지 현대아파트 전경 [사진출처=한국자산신탁]

경기 성남시 분당구 시범단지 우성·현대와 장안타운건영3차 아파트가 1기 신도시 재건축 선도지구 가운데 가장 먼저 특별정비계획 수립 절차에 착수했다. 수도권 공급 대책을 세우고 있는 국토교통부는 다음달 2만6000가구 규모의 2차 선도지구 선정에 대한 가이드라인도 발표할 방침이다.

18일 한국자산신탁은 우성·현대와 장안타운건영3차 아파트에 대한 특별정비계획 초안을 마련해 성남시에 자문 신청을 넣었다. 한국자산신탁은 지난달 이 단지들의 통합 재건축을 이끄는 예비사업시행자로 선정된 바 있다.

계획안에는 현재 3713가구 규모인 대상지를 최고 49층, 6000가구 안팎으로 재건축하는 내용이 담겼다. 재건축 이후 용적률은 350% 안팎을 적용했다. 1기 신도시 재건축 선도지구 15곳 가운데 재건축 계획을 마련하고 심의에 나선 건 이곳이 처음이다. 연내 정비계획 수립과 정비구역 지정이 목표다.

경기 성남시 분당구 시범단지 우성·현대 아파트 전경 [사진출처=한국자산신탁]

분당의 다른 선도지구들도 예비사업시행자 지정을 완료했다. 이재명 대통령이 소유한 단지로 유명한 양지마을은 한국토지신탁이, 샛별마을은 하나자산신탁이 각각 재건축을 이끈다. 고양시 일산, 부천시 중동 등과 비교하면 입지와 사업성이 좋은 분당 신도시의 속도가 압도적으로 빠른 상황이다.

아울러 국토부는 다음달 1기 신도시에서 추가로 재건축을 추진할 2차 선도지구 선정에 대한 가이드라인을 발표한다. 1기 신도시 기본계획에 따르면 올해 선정 가능한 정비 예정 물량은 약 2만6400가구다. 자금 지원 방안도 구체화한다. 국토부는 조만간 총 12조원 규모로 미래도시펀드를 조성하기 위한 절차를 밟을 예정이다.