상반기 서울 아파트 매매 거래 4만2594건… 전년 比 53% 증가

다방, 2024년 1월~2025년 6월 국토부 실거래가 분석

최근 1년 6개월간 서울 아파트 매매 거래가 지속 증가하고, 전세 거래는 보합세를 유지하는 가운데 계약갱신청구권을 행사한 임차인은 대폭 늘어난 것으로 나타났다.

2024년 1월~2025년 6월 서울 아파트 매매·전세 거래 분석. /다방 제공

18일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 지난해 1월부터 올해 6월까지 최근 1년 6개월간 서울 아파트 매매와 전세 거래 31만8805건을 분석한 결과에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 매매 거래량은 총 4만2584건으로 지난해 상반기 2만7744건에서 53%, 지난해 하반기 2만9684건에서 43% 늘어난 것으로 나타났다.

전세 거래는 총 7만4725건으로 전년 동기 7만5555건 대비 약 1% 줄었으나, 작년 하반기 6만8513건에 비해서는 9% 증가했다.

서울 아파트 전세 거래는 신규 거래보다 기존 계약을 갱신하는 거래가 지속해서 늘었다. 전년 상반기 신규 전세 거래는 5만1461건, 갱신 거래는 2만4094건으로 전세 거래 내 갱신 비중은 32% 정도였지만, 올 상반기 신규 거래는 4만3948건, 갱신 거래는 3만777건으로 갱신 비중이 41%까지 늘었다.

특히 올해 상반기 전세 갱신 거래 중 계약갱신요구권을 사용한 거래는 1만7204건으로, 전년 동기 7396건에서 두 배 이상 늘어났다. 작년 하반기 계약갱신요구권을 사용한 거래는 8340건이었다.

다방 관계자는 “급변하는 부동산 시장 현황을 살펴보기 위해 서울 아파트 매매와 전세 거래를 비교 분석했다”며 “올해 상반기는 토허제 해제와 지정, 하반기는 고강도 대출 규제 등 시장의 불확실성이 계속되고 있어 그 어느 때보다 실수요자들의 신중한 판단이 필요한 상황”이라고 말했다.

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