"억을 날릴 판인데 계약금이 문제야?" 여기저기 손절하는 영끌족들

6·27 부동산 대책 이후 매수 심리 위축
고가 아파트 계약 취소 비중 8%p 이상 급증

해제된 아파트 계약의 금액대별 비중. 집토스 제공

[파이낸셜뉴스] 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 것을 골자로 한 6·27 부동산 대책이 나온 후, 10억 원 초과 고가 아파트의 계약 취소 비중이 8%p 급증한 것으로 나타났다. 시장의 매수 심리가 위축됐다는 방증이다.

17일 부동산 중개업체 집토스가 지난 6월 27일까지 계약된 수도권 아파트의 매매 해제 현황을 분석한 결과, 대책 발표 이후 신고된 해제 계약 중 10억 초과 아파트의 비중은 35.0%로, 대책 이전(26.9%)보다 크게 늘었다. 이는 대출 규제를 직접 받지 않는 기존 계약자들마저 향후 집값 하락에 대한 불안감으로 계약을 포기하고 있음을 보여주는 결과다.

이번 대책의 충격은 고가 아파트 시장에 집중됐다. 취소된 계약 중 5억 원 이하 아파트가 차지하는 비중은 대책 발표 이전 32.2%에서 25.1%로 줄어든 반면, 10억 원 초과 아파트의 비중은 눈에 띄게 급증했다.

투자 금액이 큰 고가 아파트일수록 향후 가격 하락 시 손실 규모가 크기 때문에, 매수자들이 ‘상투를 잡았다’는 심리적 부담을 느껴 계약금 포기를 감수하는 것으로 풀이된다.

서울에서는 시장의 양극단에 위치한 지역들이 동시에 타격을 받는 이례적인 모습이 나타났다.

고가 아파트가 밀집한 서초구는 해제 계약에서 차지하는 비중이 대책 이전 2.5%에서 5.7%로 약 2.3배 늘었고, 강남구 역시 5.1%에서 6.5%로 비중이 커졌다. 자산가치 하락에 대한 우려가 계약 해제로 이어진 것이다.

동시에 ‘영끌 매수’가 많았던 노원구 역시 해제 계약에서 차지하는 비중이 5.3%에서 7.3%로 크게 늘었으며, 강북구와 도봉구 등도 동반 상승하는 경향을 보였다. 이는 자기 자본이 부족한 매수자들이 향후 집값 하락과 이자 부담에 대한 공포감으로 서둘러 계약을 해제하고 있기 때문으로 분석된다.

이번 분석은 신고 기한(30일)에 따른 데이터 집계 시차를 고려, 각 시점별 해제 건수에서 특정 금액대와 지역이 차지하는 비중을 비교하는 방식으로 진행됐다.

이재윤 집토스 대표는 "이번 대책이 '집값은 조정될 것'이라는 강력한 신호를 시장에 던진 셈"이라며 "고가 아파트 매수자에게는 자산 방어 심리를, '영끌' 매수자에게는 손실 최소화 심리를 자극하며 계약 취소라는 동일한 행동으로 이끌고 있다"고 분석했다.

ming@fnnews.com 전민경 기자