'알짜 아파트'에 우르르…대출 규제에 현금 부자들만 신났다

대출 규제에도…서울 핵심지서 신고가 거래 하나씩 나타나

사진=연합뉴스

대출 규제 속에서도 서울 주요 지역에서 신고가 거래가 하나둘씩 나타나고 있다. 관망세로 거래가 뜸해졌지만, 일부 현금 부자들은 알짜 물건을 사고 있다는 설명이 나온다. 

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 13일 마포구 ‘마포 더 클래시’ 전용 59㎡는 최고가인 20억원(2층)에 거래됐다. 대출 규제 전인 지난달 16일 기록한 최고가(19억9000만원·17층)보다 1000만원 높다. 

동작구 ‘보라매자이더포레스트’ 59㎡도 종전 최고가보다 1500만원 높은 13억500만원(11층)에 손바뀜했다. 마포구 ‘래미안공덕5차’ 59㎡ 역시 신고가인 17억8000만원(2층)에 거래됐다.

지난 1일엔 성동구 ‘아크로서울포레스트’ 96㎡가 51억원(6층)에 팔리며 지난해 4월 43억5000만원(7층)보다 7억원 넘게 올랐다. 광진구 ‘더샵스타시티’ 139㎡는 26억8000만원(45층)으로 보름 전 세운 최고가(25억5000만원·23층) 기록을 뛰어넘었다. 종로구에선 ‘경희궁롯데캐슬’ 84㎡가 신고가인 17억5000만원(13층)에 거래됐다. 

A공인중개 관계자는 “대출 규제가 수요자 규제인 까닭에 급할 것 없는 집주인들은 가격을 잘 내리지 않는다”며 “특히 인근 단지보다 덜 올라 저평가됐다고 여겨지는 경우엔 신고가로 거래되기도 한다”고 말했다. 
 

토지거래허가구역으로 묶여 있는 강남·서초·송파·용산구와 양천구 목동, 영등포구 여의도동 재건축 단지 등에서도 신고가 거래가 잇따랐다. 강남구 ‘한보미도맨션’ 84㎡는 44억원(11층)으로 전달 세운 최고가 기록(37억원·3층)보다 7억원 올랐다. 

용산구 ‘LG한강자이’ 169㎡(48억원·23층), 양천구 ‘목동신가지1단지’ 154㎡(34억7500만원·13층), 송파구 ‘리센츠’ 84㎡(33억9000만원·28층), 영등포구 ‘시범’ 60㎡(24억원·2층) 등도 신고가였다. 다만 허가구역 내에선 매매 약정서를 먼저 작성하고 구청 허가 후 실제 계약을 체결하는 만큼, 대출 규제 전 합의한 가격이 신고가로 뜨는 사례도 있다는 설명이다. 

선호도 높은 서울 핵심지는 대기 수요가 많아 집값이 쉽게 내려가지 않을 것으로 전망된다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “강남3구와 용산구 등 핵심지는 원래 현금 부자들이 매매하던 곳”이라며 “신고가 단지는 계속 나올 것”이라고 했다.

임근호 기자