올해 서울 주택거래 비중 70%는 아파트… 조사 이래 최대

전세사기 후폭풍에 비아파트 비중 줄어

올해 서울 주택 매매 시장에서 아파트 거래 비중이 2006년 조사 이래 역대 최대를 기록했다.

14일 국토교통부 실거래가시스템에 공개된 서울 주택 거래 신고 자료를 분석한 결과 올해 1월부터 7월 13일까지 매매 신고된 6만3730건 가운데 아파트가 4만5022건으로 전체의 70.6%를 차지했다.

남산 N서울타워에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. /연합뉴스

올해 서울에서 팔린 주택 10건 중 7건이 아파트인 셈으로, 2006년 실거래가 조사가 시작된 이래 가장 높은 비중이다.

반면 빌라로 통칭되는 연립·다세대 비중은 전체의 26.2%(1만6716건), 단독·다가구 거래 비중은 3.1%(1992건)에 그치면서 연간 기준으로 역대 최저를 기록했다.

지금까지 서울 아파트 거래 비중이 가장 높았던 때는 2013년으로 65.6%였다. 이후 아파트 거래 비중은 꾸준히 감소해 2020년 53.1%로 떨어졌고, 아파트값이 급등한 2021년에는 38.1%로 줄어든 뒤 금리 인상 후폭풍이 몰아친 2022년은 26.0%로 역대 최저를 기록했다.

연립·다세대 거래 비중은 2020년 7월 말 임대차 2법 시행으로 전셋값이 급등하고 빌라 신축 붐이 일어난 2021년과 2022년에 각각 53.3%, 64.7%까지 치솟아 아파트 거래량을 뛰어넘었다.

그러나 2022년 말부터 전세사기 문제가 본격화하며 연립·다세대 거래 비중은 2023년 37.5%, 2024년 31.4%로 감소한 뒤 올해 들어선 30%를 밑돌고 있다.

단독·다가구 역시 2023년(4.4%)부터 5% 미만으로 떨어진 뒤 작년(3.7%)과 올해는 3%대로 하락했다. 아파트 거래비중은 2023년 58.1%, 2024년은 64.9%로 점차 늘어난 뒤 올해 70%를 넘겼다.

전세사기 여파로 빌라·다가구 등 비아파트 기피 현상이 커져 아파트 쏠림 현상이 심화한 것이다. 특히 올해는 거래에 제약이 있는 토지거래허가구역이 강남 3구와 용산구 전체 아파트로 확대됐음에도 금리 인하와 집값 상승 탓에 매수세가 강해진 것으로 보인다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “아파트 시장 쏠림 현상은 매매는 물론 전셋값까지 끌어올려 임차인의 부담을 키우고 있다”며 “임대료가 상대적으로 저렴한 비아파트 시장이 살아날 수 있도록 세제 혜택 등 지원 방안을 모색하되 임차인 보호 기능은 더욱 강화해야 할 것”이라고 말했다.

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