동탄 신주거문화타운 핵심 입지… ‘동탄 아테라 파밀리에 숨마 데시앙 단지 내 상가’ 8월 최초 분양

대단지 1,256세대(2개블럭)에도 각 10호실의 희소가치

임차 시장시세를 고려한 합리적 분양가 까지_ 8월 공개 경쟁 입찰 계획

동탄 신주거문화타운의 핵심 입지에 들어서는 ‘동탄 아테라 파밀리에 숨마 데시앙 단지 내 상가’가 8월 분양 예정이다.

동탄 아테라 파밀리에 숨마 데시앙 단지 내 상가는 경기 화성시 동탄2신도시의 마지막 특별계획지구인 신주거문화타운 내 A106·A107블록에 위치한다. 각 10개 호실, 총 20개 호실 규모로, 아파트 1,256세대 대비 호실 수가 단 0.016호실에 불과해 희소가치가 높다. 세대당 상가 전용면적도 A106블록 기준 약 0.15평, A107블록 약 0.16평 수준으로, 일반적인 단지 내 상가 공급 면적인 세대당 약 0.3평 대비 절반에 불과하다. 이처럼 세대당 면적과 호실 수 모두 일반 상가 대비 낮은 비율로 공급 희소성이 높고, 고정 수요 확보에 유리하다.

분양 예정 상가는 전용면적 기준 9~10평대의 소형 평형으로 설계되어, 계약자 입장에서는 상대적으로 부담이 적은 분양가가 예상되며, 점포 운영 유연성 측면에서도 유리하다. 4m 이상의 전면 가시성과 선호도 높은 정형 모듈 설계로 공간 활용성과 시인성이 뛰어나 다양한 업종의 입점이 가능하고, 상가의 외부 인지도 확보에도 긍정적인 효과를 준다. 즉시 입점이 가능하다는 점도 큰 장점이다. 권리금 부담 없이 빠른 영업 개시가 가능하며, 빠른 임대 수익 창출과 상권 선점 효과도 기대할 수 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건을 갖췄다.

입지는 동탄 신도시 내에서도 높은 주거 선호도를 자랑하는 신주거문화타운 내에서도 ‘노른자 땅’으로 평가받는 산경마을 중심에 위치한다. 반경 500m 이내에 유치원부터 초·중·고등학교까지 교육시설이 모두 계획돼 있으며, 특히 화성바른초, 현민초(2025년 8월 개교 예정) 등 신규 초등학교 개교에 따라 통학로 상권 형성이 기대된다. 이와 함께 주변으로 단독주택, 연립주택, 주상복합, 상업지 등 다양한 형태의 주거 및 상업시설이 단계적으로 조성될 예정이어서, 향후 상권 확장 및 유동인구 증가에 따른 중장기적인 가치 상승 또한 점쳐진다.

교통 여건도 주목할 만하다. 사업지 인근에는 동탄 도시철도(트램)가 개통을 앞두고 있으며, 단지 북측으로는 목동 생활권과 연결되는 진출입 초입부에 인접해 있어 생활 상권 유입의 주요 동선을 선점하는 효과가 기대된다. 특히 트램 정차역 예정지와의 접근성이 우수해 유동인구 원활한 유입이 기대되며 향후 상업성에 큰 시너지를 줄 것으로 보인다.

이 상가는 무엇보다 실거주 중심의 고정 수요 확보력이 뛰어난 생활밀착형 단지 내 상가라는 점에서 강한 안정성을 보인다. 단지 내 1,256세대 중 전용 85㎡ 초과 중대형 평형이 1,110세대(88%)에 달해 거주민들의 경제적 여유와 소비 여력 또한 충분하다. 이는 단지 내 상가가 경기 변동에 민감하지 않고 지속 가능한 매출 기반을 확보할 수 있는 안정적인 투자처라는 평가를 가능케 한다.

상품 구성 역시 생활 필수 업종을 중심으로 최적화될 예정이다. 입주민 선호도가 높은 편의점, 미용실, 부동산, 학원, 세탁소 등 상시 수요 기반 업종을 중심으로 한 구성이 예상되며, 상업시설 착공 이전 입지 선점에 따른 우선 입점 기회도 장점이다. 특히, 준공이 임박한 신축 상가로서 권리금 부담이 없고 즉시 수익 창출이 가능한 구조여서 임대 수익형 자산으로서의 가치도 뛰어나다.

화성시 동탄은 이미 수도권 대표 신도시로 자리매김했으며, 2023년 기준 경기권 근로소득 4위 지역이다. 특히 동탄 1~9동은 학령기 자녀를 둔 3050대 세대 비중이 53%를 차지하고 있어 소비 여력이 높고 브랜드 및 상품 수준에 대한 요구도 높다. 이에 따라 이 지역 내에서 희소성 있는 상가는 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 경향이 강하며, 이는 이번 분양에서도 그대로 나타날 것으로 예상된다.

분양 관계자는 “생활 인프라가 빠르게 갖춰지고 있는 동탄 신주거문화타운의 중심 입지인 만큼, 안정적인 수익성과 향후 가치 상승을 동시에 기대할 수 있다”며, “특히 공급 호실이 극히 적은 데다 입지와 수요, 상품성까지 삼박자를 갖춘 상가인 만큼 투자자들의 높은 관심이 집중될 것으로 보인다”고 전했다.

‘동탄 아테라 파밀리에 숨마 데시앙 단지 내 상가’의 분양 홍보관은 경기 화성시 신동 단지내 상가에 위치하며 8월 공개경쟁 입찰 분양 예정이다.