대출규제 비켜간 서울 마곡생활권·착한분양가 ‘원종 휴먼빌 클라츠’

서울 마곡 생활권, 착한 분양가·상품성·미래가치까지…실수요자 여기 붙어라
‘DSR 3단계·6.27 대책’ 풍선효과…규제 피한 ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 기대감

정부의 강도 높은 대출 규제로 주택 시장 풍향이 바뀌고 있다. 그동안 강남 등 서울 주요 지역에서 거래가 이뤄졌다면, 이제는 서울 내에서도 강북권이나 강서권 등 집값이 합리적인 지역으로 수요가 옮겨가고 있다. 그러나 서울 내에서는 한계가 뚜렷해 지면서 규제를 확실히 피할 수 있는 서울 옆세권으로 풍선효과가 번지는 분위기다.

현재 수도권 아파트 시장은 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제와 6.27 가계부채 대책으로 급격한 변화를 겪고 있다. 스트레스 금리 1.5%가 적용되면서 대출 한도가 크게 줄었고, 주택담보대출 한도 역시 6억원으로 제한됐다. 다주택자의 주담대는 원천 봉쇄됐고, 1주택자의 추가 매입도 6개월 내 기존 주택 처분을 조건으로 제한됐다. 갭투자(전세 끼고 매수) 역시 막혀 실수요자 외에는 주택 구입 자체가 어려워졌다.

이처럼 서울 주요 지역과 수도권 핵심지 대부분이 대출 규제의 벽에 막히자, 실수요자들은 상대적으로 규제를 피할 수 있는 신규 분양 단지로 몰리고 있다. 특히 분양가 6억원 이하 단지들은 대출 한도 제한을 피할 수 있어 ‘대출 프리패스’ 단지로 부상하고 있다.

최근 전세 시장 불안도 분양 단지 인기를 높이는 요소다. 토지거래허가구역으로 묶인 송파구·용산구의 경우, 최근 3개월간 매물이 20~30% 줄어든 것으로 나타났다. 전세 물량 부족과 불확실성이 커지면서, 차라리 분양을 받아 직접 거주하려는 수요도 늘고 있다.

대표적인 사례가 경기 부천시 원종동에 들어서는 ‘원종 휴먼빌 클라츠’다. 이 단지는 6월 30일 이전 입주자 모집공고를 마쳐 스트레스 DSR 2단계 규제 적용을 받는다. 규제 전 마지막 혜택을 누릴 수 있는 단지다.

무엇보다 서울 마곡 생활권이라는 입지가 눈길을 끈다. 지하철 원종역과 김포공항역 등을 통한 뛰어난 교통 접근성을 기반으로 마곡지구와 여의도, 강서구 등 서울 주요 업무지구를 빠르게 오갈 수 있다. 서울 도심과 맞닿은 ‘서울 옆세권’이지만, 가격 부담은 비교적 낮아 실수요자와 투자 수요 모두의 관심을 받고 있다.

분양가 상한제가 적용되는 단지인 만큼 마곡 생활권인데도 불구하고 서울의 반값인 4~5억원대로 착한 분양가를 갖춰 자금 부담도 매우 낮기 때문이다.

‘원종 휴먼빌 클라츠’는 지하 2층~지상 15층 4개 동, 전용면적 46~59㎡, 총 255가구 규모이며, 견본주택은 경기도 부천시 상동 529-38 부천영상문화단지 내 위치한다.

한 부동산 전문가는 “강력한 규제 여파로 서울 내 저가 지역도 한계가 뚜렷해진 상황”이라며 “지금은 서울과 인접한 생활권 지역으로 수요가 빠르게 이동 중”이라며 “착한 분양가, 직주근접, 규제 회피 가능성이라는 장점을 모두 갖춘 단지들이 시장의 주목을 받는 건 당연한 현상”이라고 덧붙였다.

이어 “정부가 앞으로 추가적인 부동산 규제를 예고한 만큼, 현 정권 하에서는 정책 기조가 강경해질 가능성이 크다”라며 “과거에도 강한 규제 기조였던 시절에 집값이 급격히 제한됐던 사례가 많은 만큼, 실수요자라면 본격적인 규제 강화 전에 빠르게 내 집 마련을 검토하는 것이 유리하다”고 덧붙였다.

유은규 기자 ekyoo@dt.co.kr