방배신삼호, 26일 시공사 선정 총회… '운명의 날' 다가온다

방배신삼호

서울 서초구 방배신삼호아파트 재건축조합이 오는 26일 시공사 선정을 위한 조합원 총회를 개최한다. 수년간 조합 내 갈등과 입찰 유찰, 조합장 해임 등으로 표류했던 사업의 정상화가 걸린 '운명의 날'이다.

14일 업계에 따르면 앞서 방배신삼호 재건축 조합은 두 차례 경쟁입찰이 무산되자 수의계약으로 전환해 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 지정했다. 그러나 일각에서 경쟁입찰 방해 주장과 삼성물산 참여설이 제기되며 갈등이 격화됐고, 3기 조합장이 해임되기에 이르렀다. 이후 삼성물산 참여설이 사실무근으로 밝혀지면서 조합은 수습 국면에 들어섰다.

조합은 이번 총회에서 시공사를 확정할 경우 연내 통합심의 등 인허가 절차에 착수, 사업이 본궤도에 오를 수 있을 것으로 기대하고 있다. 반면 시공사 선정이 다시 무산될 경우 입찰 절차를 처음부터 다시 밟아야 하며, 일정 지연에 따른 금융비용 부담과 정비사업 일몰제 적용 가능성까지 제기되고 있다.

특히 최근 정부의 대출 규제 강화로 이주비·사업비 조달이 어려워진 상황에서 조합원 개별 부담이 증가할 수 있다는 우려도 나온다. 여기에 내년 서울시장 선거 이후 정비사업 규제 강화 가능성까지 겹치며, '시간과의 싸움'이 불가피하다는 평가다.

실제 조합이 추진 중인 최고 41층 설계안은 차기 행정 변화에 따라 35층 이하로 하향 조정될 가능성이 있다. 도시정비 업계 관계자는 "정권 교체나 정책 방향에 따라 고층 제한, 용적률 축소, 공공기여 확대 등 정비사업 환경이 더욱 불리해질 수 있다"고 설명했다.

현재 시공사로 나선 HDC현대산업개발은 단독입찰임에도 불구하고 △인근 사업지 대비 약 70만 원 낮은 평당 공사비 876만원 △CD+0.1% 수준의 사업비 금리 △이주비 LTV 100% △사업촉진비 2000억 원 등을 제시하며 파격적인 조건을 내걸었다. 최근 시공사들이 리스크 높은 사업지를 선별 회피하는 가운데 제안된 조건이라는 점에서 업계의 이례적 평가가 뒤따르고 있다.

조합 내부에서도 "이제는 시공사를 확정하고 사업시행계획인가, 관리처분계획 수립 등 후속 절차로 나아가야 할 시점"이라는 공감대가 확산되고 있다는 전언이다.

방배신삼호 재건축은 2016년 정비구역 지정 후 2019년 조합설립 인가를 받았으나, 1·2기 집행부와의 갈등, 입찰 유찰, 조합장 해임 등으로 사업이 수차례 멈춰섰다. 사업지는 지하철 2·4·7호선 트리플 역세권에 위치해 입지 경쟁력이 높고, 인근 대표 주거지로 성장 가능성이 높은 곳으로 평가받는다.

업계 관계자는 "이번 총회는 단순한 시공사 선정 여부를 넘어 41층 설계안 유지와 사업 정상화를 가를 중요한 분수령"이라며 "이번에도 무산될 경우, 재추진 자체가 훨씬 더 어려워질 수 있다"고 말했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr