전세도 양극화...전셋값 격차 2년반 만에 최대

서울 오르는 동안 지방은 30주째 하락세

부동산 시장 양극화가 종횡으로 나타나고 있다. 수도권과 지방의 양극화가 심해지고 있는 가운데 매매가에 이어 전세가도 고가 주택과 저가 주택 간 차이가 2년 반만에 가장 크게 벌어진 것으로 나타났다.

서울과 수도권은 주요 지역 중심으로 매매가와 전셋값이 동반 상승하고 있지만, 지방은 미분양 적체 여파 등으로 전셋값 하락세가 계속됐기 때문인 것으로 분석된다.

13일 KB부동산에 따르면, 전국 아파트 전세시장에서 고가 주택과 저가 주택 간 평균 가격 격차를 나타내는 5분위 배율은 지난 6월 기준 7.7로, 2022년 11월 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

5분위 배율은 주택 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 가격 차가 크다는 의미다.

지난 6월 기준, 전국의 5분위 평균가격은 6억7849만원, 1분위는 8869만원으로 집계됐다. 평균 전셋값이 가장 높은 서울은 5분위가 12억3817만원, 1분위는 2억8084만원이었고 수도권과 광역시를 제외한 기타지방은 5분위 3억2983만원, 1분위 5301만원이었다.

한국부동산원에 따르면 6·27 대출규제 영향이 본격화한 7월 첫째 주에도 서울의 전세가격은 상승폭이 전주 0.07%에서 0.08%로 소폭 확대되며 22주 연속 상승세를 이어갔다. 자치구별 차이는 있으나 정주 여건이 양호한 역세권과 대단지, 학군지를 중심으로 임차 수요가 이어지며 전체적인 상승세가 계속되고 있다.

반면 지방(-0.01%)은 작년 12월 첫째 주 이후 30주째 전세가격이 한 번도 상승세를 보이지 못했다. 지방은 올해 5월 말 기준, 준공 후 미분양이 전국의 83%를 차지할 정도로 주택 수요가 부진하다.

한국부동산원이 조사한 7월 첫째 주 기준 아파트 전세수급지수는 서울이 102.0으로 수요가 공급보다 많았지만 지방은 95.2로 공급이 수요를 웃돌았다. 수급지수는 기준선인 100보다 낮으면 집을 구하려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미고 100보다 높으면 그 반대를 뜻한다.

지방 전세가격의 약세 원인으로는 지속된 수요 감소와 경기 침체 장기화, 전셋값에 영향을 미치는 매매가격이 지속 하락하는 점 등이 꼽힌다.

임재만 세종대 부동산학과 교수는 "수요 감소가 오래 계속되면서 지방은 일종의 티핑 포인트(임계점)를 넘어가는 게 아닐까 싶다"며 "별다른 변화가 없다면 한동안 지방과 수도권의 전세가격 격차는 벌어질 것으로 보인다"고 설명했다.

한편 KB부동산의 전국 아파트 매매가격 5분위 배율도 지난 6월 기준 11.9로 2023년 6월 이후 계속 높아져 전세와 마찬가지로 지역 간 양극화가 심화 중이다.

안다솜 기자 cotton@dt.co.kr

서울 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. [연합뉴스 자료사진]