거래도 문의도 ‘뚝’… 돈줄 막힌 주택시장 ‘개점휴업’

주담대 6억 한도 효과 관망만
급매물도 시장 눈치 자취감춰
일부 지역 가격 하락도 나와
가격 둔화·거래 감소 불가피

서울의 아파트·빌라 밀집 지역 전경.<박상길 기자>

거래는 실종됐고, 문의조차 끊겼다. 주택 시장의 '개점휴업'이 이어지고 있다.

정부가 주택담보대출을 6억원 한도로 제한하는 6·27 대책을 내놓자 부동산 시장이 숨 죽인채 관망하고 있다. 대책 발표 이후 '매물 잠김' 현상이 뚜렷해진 가운데 자금 동원이 어려워진 매수자들의 문의까지 끊겼다.

부동산 중개업계는 한동안 가격 상승률 둔화와 거래 감소가 불가피하다며 시장을 신중히 볼 필요가 있다고 조언했다.

서울 성동구의 A 공인중개업소 대표는 휴일인 12일 디지털타임스와의 통화에서 "6·27 대책 전 하루 평균 10건에 달했던 매수 문의가 대책 발표 이후에는 하루 1건이 채 안 될 정도로 끊겼다"며 움츠러든 시장 분위기를 전했다.

매수 문의는 사라졌지만 급매물도 아직은 시장 눈치를 보는 듯 하다. 이 대표는 "매수 의사가 있던 사람들이 거의 자취를 감췄지만 그렇다고 급매물이 나오는 상황은 아니다"며 "전반적으로 시장을 관망하는 것으로 보여 가격 하락 추이는 좀 더 지켜봐야 알 것 같다"라고 했다.

대책 발표 이후 서울 아파트 가격은 정부 공식 통계에서 2주 연속 상승세가 둔화했으며 서울 일부 지역에서는 대책 발표 전후로 가격 하락이 나타난 단지가 나왔다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 용산구 이촌동 레미안첼리투스 전용면적 124㎡는 지난달 25일 45억5000만원에 거래됐다가 7월 5일 39억2500만원으로 6억2500만원 하락했다. 송파레이크파크호반써밋2차 전용 108㎡는 6월 27일 22억원에 거래됐는데 7월 5일 18억1000만원으로 3억9000만원 하락했다.

부동산 전문가들은 시장이 관망세로 접어들면서 당분간 가격 상승률의 둔화와 거래 감소가 불가피할 것이라고 진단했다. 내 집 마련은 실거주 목적으로 신중히 접근할 것을 주문했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "6·27 대책처럼 고강도 규제책이 발표되면 '묻지마' 매수에 나서려던 사람들이 돌연 자취를 감추게 된다"며 "아직 대세 흐름을 예단할 단계는 아니다"고 분석했다.

그는 "가격이 떨어질 텐데 굳이 떨어지는 칼날을 두 손으로 받을 필요가 있느냐는 집단적 손실 회피 심리가 지금 시장에 작용하고 있다"라며 "이번 대책의 직격탄을 맞은 고가주택은 3∼6개월, 나머지 중저가 주택은 1∼2개월 조정국면이 이어질 것으로 예상된다"고 설명했다.

박 위원은 부동산 시장 전망에 대해 "하반기 이후에는 중·저가 아파트 가격이 회복하면서 인기 주거지역과 '갭 메우기' 장세가 나타날 것으로 예상된다"며 "DSR 규제가 저가 아파트보단 고가 아파트에 영향을 더 미치는 점, 중·저가 아파트의 가격 메리트가 부각되는 점을 고려해볼 때 그렇다"라고 부연했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "확실히 거래는 좀 줄고 있는 것 같다. 5∼6월 늘었던 거래량이 7∼8월 숨을 고를 거라고 본다"고 분석했다.

함 랩장은 "전반적인 서울 거래시장이 숨을 고르며 시장 관망이 확산 중인 것으로 보인다"며 "당분간은 가격상승률도 둔화하고 거래감소도 불가피할 것"이라고 예상했다.

박상길 기자 sweatsk@dt.co.kr