6·27 대출 규제 통했나…주요 은행 가계대출 40% 급감

6억 원 대출 규제로 부동산 수요 급격히 위축
열흘간 주요 은행 가계대출 6월 대비 40% 수준

7월 9일 서울의 한 부동산중개업소에 매물 알림글이 붙어 있다. 뉴스1

6·27 대출 규제의 영향으로 부동산 수요가 위축되면서 시중은행의 가계대출 증가 폭이 급감한 것으로 나타났다.

13일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난 10일 기준 가계대출 잔액은 755조7,260억 원으로, 6월 말(754조8,348억 원)보다 8,912억 원 늘었다. 하루 평균 891억 원 증가한 것으로, 6월(2,251억 원) 대비 40% 수준에 불과하다. 이런 경향이 이어질 경우 이달 말까지 가계대출 증가 규모는 약 2조7,600억 원으로 계산된다. 6월 6조7,536억 원 대비 4조 원 가까이 줄어드는 셈이다.

지난달만 해도 금리 인하와 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 관련 막차 수요가 맞물리면서 가계대출이 큰 폭으로 증가했다. 이에 정부가 지난달 27일 수도권·규제 지역의 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한하고 6개월 내 실입주를 의무화하는 등 '갭투자'를 사실상 차단하는 정책을 내놓으면서 부동산 경기는 빠르게 식은 상태다.

부동산 전문업체 리얼투데이에 따르면 정부의 대출 규제가 시행된 지난달 27일부터 이달 3일까지 서울 아파트 거래량은 총 577건으로 규제 직전 일주일간(6월 20~26일) 거래량이 1,629건이던 것 대비 64.6%(1,052건) 감소했다.

다만 반등할 가능성은 남아 있다. 주담대가 시차를 두고 집행되는 만큼 5~6월 신청 건이 7~9월 사이 집행되면서 일시적으로 가계대출이 늘어날 수 있어서다. 한국은행도 최근 국정기획위원회 업무보고에서 "주택시장 과열의 영향으로 가계대출이 8∼9월 급증할 가능성이 있다"고 진단했다. 실제 이달 주담대 증가세는 절반으로 확 꺾인 전체 가계대출보다는 가팔랐다. 하루 평균 주담대 증가 폭은 1,377억 원으로, 지난달의 72% 수준을 유지했다.

정부는 은행에 기존 부여한 가계대출 공급 규모의 50%를 줄이기로 하는 등 하반기 가계대출 증가 속도를 안정적으로 관리하겠다는 정책적 의지도 밝힌 상태다. 대출이 다시 늘어나면 추가 조치를 발표할 계획도 있다. 전세대출에도 DSR을 적용해 대출 금액을 낮추거나, 1주택 이상 보유자에게 전세대출을 아예 금지하는 방안 등이 거론되고 있다.

안하늘 기자 ahn708@hankookilbo.com