서울시, 개봉·독산역 일대 지구단위계획 정비

제12차 도시·건축공동위원회 개최 결과

올해 2월 서울시 구로구 개봉1동 일대 주거지역의 모습. 정주원 기자

[헤럴드경제=정주원 기자] 서울시가 금천구 독산역과 구로구 개봉역 일대 지구단위계획을 각각 정비하며 역세권 중심지의 기능을 높이고 지역 주거환경 개선에 속도를 내고 있다. 이번 정비는 각각의 입지 특성을 반영해 고도 제한 완화·보행로 개선·생활 서비스 확충 등 주민 체감형 공간 재편을 목표로 한다.

금천구 독산동 일대는 2027년 신안산선 신독산역 개통을 앞둔 신역세권 지역으로, 서울시는 일대 24만1656㎡를 지구단위계획구역으로 새로 지정했다.

특히 기존 준공업지역에서는 불가능했던 공동주택 용도를 허용해 G밸리 배후의 주거수요에 대응하고, 직주근접 기반을 마련했다. 기반 시설 제공을 연계하면 용적률을 최대 400%까지 완화할 수 있도록 했다.

독산 지구단위계획구역 위치도. [서울시]

또한 시흥대로와 독산로를 연결하는 범안로변 저층부에 소매점·음식점·공연장 등 가로 활성화를 위한 권장용도 도입과 건축한계선 확보를 통해 보행 친화적 가로환경 조성도 함께 추진된다.

서울시는 이와 더불어 개봉역 일대의 지구단위계획도 변경했다. 개봉역은 일평균 2만명 이상이 이용하는 교통거점으로, 최근 ▷한일시멘트 부지 재개발(센트레빌 레우스) ▷남부교정시설 이적지(고척 아이파크 ▷개봉동 179-11 역세권청년안심주택(에드가 개봉) 등 대규모 주거단지 조성이 이어지며 유동 인구가 빠르게 증가하고 있는 지역이다.

시는 이 같은 변화에 대응해 개봉역 광장을 중심으로 한 보행환경 개선과 지역 커뮤니티 기능 강화를 추진한다. 노후 건축물을 특별계획가능구역으로 지정하고, 광장 확장 및 지하철 출입구 신설 계획을 포함했다.

개봉역 지구단위계획 위치도. [서울시]

아울러 개봉레이더 운용 종료로 완화된 고도제한을 반영해 기존 60~70m 수준이던 간선부 높이 제한을 최대 120m·이면부는 100m까지 상향 조정하고, 지구단위계획 내 용적률 체계도 개편했다. 규제로 작용했던 공동개발 의무도 해제되며 민간 참여 유도 기반도 마련됐다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “개봉역과 독산역 일대는 각각 교통 중심성과 배후 주거 수요를 동시에 갖춘 지역”이라며 “이번 지구단위계획 정비를 통해 직주근접 생활권으로 거듭나게 될 것이다”고 했다.