"전세로 잔금 충당 못해"…대출 규제로 분양권 '무피·마피' 속출

도봉금호어울림리버파크 4000만원 마피 매물 다수
당첨부터 '묻지마 청약' 없어질 듯…"비싸면 실패"

뉴스1 ⓒ News1 이승배 기자

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 6·27 대출 규제가 분양권과 입주권 시장에도 적잖은 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 주택담보대출(주담대) 6억 원 상한과 전세보증금으로 잔금 마련이 불가능해지면서 시장이 급속도로 얼어 붙는 모습이다. 분양가보다 낮은 이른바 '마이너스 피' 매물도 심심찮게 등장하고 있다.

10일 부동산 업계에 따르면 서울시 구로구 오류동 천왕역모아엘가트레뷰 전용면적 67㎡ 분양권이 8억 4900만 원에 등록됐다. 분양가와 동일한 가격의 '무피' 물건이다.

도봉구 도봉동 도봉금호어울림리버파크 전용 84㎡는 분양가 대비 4000만 원 낮은 8억 5700만 원에 매물로 나왔다.

프리미엄이 점차 줄어드는 매물도 다수 확인된다. 송파구 가락동 더샵송파루미스타 전용 99㎡ 분양권은 22억 229만 원으로, 분양가와는 2000만 원밖에 차이가 나질 않는다.

서울에서 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 마이너스 피 현상이 나타난 배경에는 6·27 규제가 자리하고 있다.

실거주 의무 탓에 전세 보증금으로 잔금의 충당이 불가능해진 만큼, 자금 여력이 부족한 이들이 저렴한 가격에 던진 것으로 풀이된다. 특히 주담대 6억 원 상한 규제가 매수 수요를 크게 위축시키는 영향도 있다.

윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 "전세 보증금으로 잔금을 충당할 수 없게 돼 자금이 부족한 집 주인들은 가격을 낮춰서라도 매각을 할 것"이라고 말했다.

한편 분양 경쟁률이 줄어들고, 급지별 양극화가 심화하는 등 시장 재편도 예고된다.

서정렬 영산대 부동산학과 교수는 "분양 경쟁률은 줄어들 것"이라며 "다만 선호도가 높은 지역의 분양은 계속해서 수요가 있을 가능성이 크고, 그렇지 않은 지역은 수요가 감소할 것"이라고 설명했다.

윤수민 위원도 "급지별로 다르겠지만 과거에는 시세와 큰 차이가 없고 비싸더라도 신축 선호 현상으로 수요가 있었지만, 앞으로는 그런 단지들은 고전할 것"이라고 전망했다.

wns8308@news1.kr