하반기 13만 가구 쏟아진다…상반기의 2배, ‘대출 규제’는 변수

분양 물량 상반기보다 94% 많아
규제 탓 일부 분양 시점 조율할수도

[사진 출처 = 연합뉴스]

올해 하반기 전국에 아파트 13만7796가구가 분양될 예정이다. 다만 정부의 6·27 대출규제 여파로 일부 단지가 분양 일정을 조정할 수도 있다는 관측이 나온다.

8일 직방에 따르면, 올해 하반기 전국에서 분양이 예정된 아파트는 총 156개 단지, 13만7796가구다. 이는 상반기 실제 분양물량 7만1176가구보다 약 94% 많은 수준이다.

다만 하반기 일반분양 물량은 6만4697가구여서 상반기 분양이 이뤄진 일반분양 5만1911가구와 비교해 25% 증가에 그쳤다.

이는 정비사업으로 대단지 공급이 늘면서 전체 공급 규모가 늘었지만 실제 청약을 받는 일반분양 물량이 제한된 영향으로 풀이된다.

월별로 보면 하반기 분양예정 물량은 7월 2만9567가구, 8월 2만5028가구로 7~8월에 집중돼 있다.

9월은 1만4398가구, 10월 1만5580가구, 11월 1만5498가구, 12월 1만460가구로 9월 이후에는 1만가구 수준에서 분양이 이뤄진다.

아직 분양 시점을 확정하지 않은 ‘월미정’ 물량도 2만7265가구에 달한다.

지역별 분양 물량을 보면 수도권이 전체의 약 65%에 해당하는 8만9067가구로 가장 많은 분양 물량을 차지하고 있다.

이 가운데 경기도가 5만7240가구로 가장 많고, 서울은 1만9623가구, 인천은 1만2204가구가 각각 분양을 앞두고 있다.

서울은 정비사업을 통한 일반분양 단지들이 대기 중이다. 송파구 신천동 ‘잠실르엘’, 서초구 반포동 ‘래미안트리니원’, 은평구 갈현동 ‘갈현1구역’, 관악구 신림동 ‘신림2구역 재개발’ 등에서 하반기 분양이 예정돼 있다.

지방에서는 부산이 1만5708가구로 가장 많은 공급 계획이 잡혔고, 이어 충청북도(6929가구), 충청남도(3875가구), 대구(3509가구), 경남(3437가구), 울산(3316가구) 등이 뒤를 잇는다.

지난달 27일 발표한 가계부채 관리방안으로 인해 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지되면서 일부 단지가 분양 일정을 조절할 가능성도 제기된다.

특히 분양가가 높은 단지일수록 잔금대출 한도 축소에 따른 부담이 커질 수밖에 없는 상황이다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 5월 서울의 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡(1평) 당 4568만원이다.

‘국민 평형’인 전용 84㎡ 아파트의 평균 분양가가 15억7800만원 수준임을 고려하면 6억원을 최대로 대출 받아도 현금 9억7800만원이 필요하다.