“너도 나도 아파트만 찾으니”…올해 서울 빌라 고작 1800가구 준공

서울의 한 빌라 밀집지. 전세사기 여파로 빌라 전세가격지수가 급감하며 비아파트 전세 시장이 크게 위축하고 있다. [매경DB]

전세사기 여파로 주거 사다리 역할을 해오던 빌라 시장이 무너지고 있다. 올해 들어 5월까지 서울에서 준공된 빌라가 2000가구에도 못미쳤기 때문이다. 아파트 선호에 쏠림 현상현상이 강해진 영향으로 풀이된다.

8일 국토교통부 주택건설 실적 통계 자료에 따르면 올해 1~5월 서울 내 다가구·다세대·연립주택 준공은 1813가구로 지난해 같은 기간(2945가구)보다 38.4% 줄었다. 2023년 기준 서울 전체 가구수가 2207만3000가구인 것을 감안할 때 서민·청년층의 주거 비용 상승 우려가 나온다.

서울의 빌라 준공 물량은 2021년 1~5월(1만517가구)과 비교하면 6분의 1 수준으로 축소됐다. 전세사기가 본격화한 2023년 이후 공급이 급감한 여파다. 서울의 다가구·다세대·연립주택은 2020~2022년 매년 2만2000~2만5000가구씩 준공됐지만, 2023년에는 1만4124가구, 지난해 6512가구로 준공 물량이 크게 줄었다.

반면 서울 아파트 준공 물량은 지난 1∼5월 2만702가구로, 지난해 같은 기간(1만1876가구)보다 74.5% 증가했다.

서울 은평구 일대 빌라단지. 본 기사와 직접 관련 없음 [한주형 기자]

서울에서 향후 1∼2년 뒤 공급될 빌라 물량을 가늠할 수 있는 다가구·다세대·연립 인허가는 지난 1∼5월 2098가구로 지난해 동기(1263가구)보다 66.1% 증가했다. 하지만 2022년 1∼5월(8549가구) 수준에는 한참 못 미친다.

최근 3년(2022∼2024년)간 연평균 비아파트 인허가 물량도 이전 10년(2012∼2021년) 평균과 비교해 77.8% 감소한 것으로 나타났다.

아파트 공급이 부족해 집값이 오를 것이란 우려가 시장에 팽배한 만큼 상대적으로 공사 기간이 짧은 비아파트가 제대로 공급될 여건을 만들어야 시장 안정을 꾀할 수 있다는 지적이 나온다.

한 주택업계 관계자는 “정부가 전세제도에 대한 정비와 함께 비아파트 매입의 유인을 촘촘히 설계할 필요가 있다”면서 “비아파트 공급 확대에 나서지 않는다면 아파트 쏠림으로 인한 가격 상승 등을 막기 어려울 수 있다”고 진단했다.