하반기 집값 상승 전망, 2021년 이후 최고치 기록
7일 부동산R114(www.r114.com)에 따르면 지난 6월 17일부터 7월 1일까지 전국 961명을 대상으로 '2025년 하반기 주택 시장 전망'에 대한 설문조사 결과 이 같이 나타났다고 밝혔다.
조사 결과 응답자의 절반 가량인 49%가 하반기 가격이 오를 것으로 내다 봤으며, 이 같은 수치는 지난 2021년 62%를 기록한 뒤 가장 높은 것이다.
또 직전 조사 대비 상승 전망이 17%p 늘어난 반면 하락 응답은 12%p는 줄어든 13% 수준에 그쳤다.
하락 전망 역시 4년 만에 가장 낮은 수치다.
임대차 가격에 대한 답변 역시 상승 전망이 강하게 나타났다.
이는 수도권을 중심으로 전세 물건 부족 현상 심화 및 대출규제 강화로 전세의 월세화가 동반되면서 신축 공급이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전·월세 가격의 상승이 예상되는 분위기라는 분석이다.
주택 매매 가격 상승 이유로는 '핵심 지역의 아파트 가격 상승(32.70%)'과 '기준 금리 추가 인하 가능성(13.59%)'이 꼽혔다.
이는 새 정부 출범 이후 서울 고가 아파트와 한강벨트 지역을 중심으로 거래량이 늘고 신고가를 경신하면서 수요층의 주택 매수 심리가 개선됐기 때문으로 해석된다.
또 정부가 지난해 10월부터 올 상반기까지 4차례에 걸쳐 금리를 인하한 데 이어 올 하반기 추가 인하 사이클이 계속될 것이라는 기대감도 배경으로 작용했다.
이외에 △정부의 주요 규제 개선 전망(9.77%) △급매물 위주로 실수요층 유입(9.55%) △서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(9.13%) 등도 매매 가격 인상 이유로 들었다.
전세가격이 오를 것으로 생각하는 주 이유로는 '매수심리 위축으로 전세수요가 증가(31.66%)'가 가장 먼저 꼽혔다.
즉 지난 6.27 대책으로 인해 대출규제가 강화되면서 위축된 매수심리가 상대적으로 전세 수요를 늘려 가격 상승 압박이 강해진다는 의미다.
이외에 △임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족(18.78%) △서울 등 주요 인기 지역의 입주물량 부족(18.56%) △월세가격 오름세에 따른 전세가 상승 압력(12.45%) △청약을 위한 일시적 전세 거주 증가(12.01%) 등의 이유가 이어졌다.
반면 전세 가격 하락 전망 이유로는 △정부의 전세시장 안정대책 효과(23.08%)△임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크(19.23%) △갭투자 영향으로 전세 매물 증가(15.38%) △과거 전세 가격 급등에 따른 부담감(12.50%) △전세보증보험 가입 요건 강화 영향(11.54%) 등이 있었다.
올 하반기 부동산 시장 핵심변수로는 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(18.42%)'과 '대출·세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(16.55%)'가 1·2위를 차지했다.
지난해 말 이후 금리인하 분위기가 이어지면서 장기간 1순위로 꼽히던 기준금리와 관련된 이슈들이 상대적으로 뒤로 밀리면서 대외 경제여건과 대출·세금 등의 부동산 규제 환경 이슈들이 선두로 떠올랐다.
특히 새 정부 출범으로 대출과 세금에서의 정책 기조에서 많은 변화가 예상됐다.
그 외 주요 변수로는 △한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(14.67%) △새 정부의 대규모 주택공급(택지개발) 정책(13.84%) △민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(11.76%) △전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(9.37%) △물가상승(인플레이션)(6.76%) △PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(4.37%) 등이 뒤따랐다.