‘6억 제한’ 비수도권 아파트값 ‘꿈틀’?…“풍선효과 아냐”

부산 해운대·울산 남구 아파트값 소폭↑
비수도권 상급지 공인중개사들 ‘글쎄’
“똘똘한 한 채 유효…풍선효과 가능성無”

[이데일리 김형환 기자] 6·27 대출 규제로 수도권 및 규제지역 내 주택 담보 대출 최대 한도가 6억원으로 제한되며 비수도권 상급지를 중심으로 투자 수요가 모일 것이라는 예측이 나오고 있다. 실제로 6·27 대책 이후 공개된 비수도권 상급지 아파트 매매동향을 살펴보면 대책 발표 이후 소폭 오른 것으로 파악됐다.

부산 해운대구 마린시티 전경. (사진=이데일리DB)

7일 한국부동산원 ‘6월 5주 주간아파트 가격동향’을 살펴보면 부산 지역 주요 상급지인 해운대 매매 변동률은 지난달 30일 0.02%로 지난달 23일(-0.01%) 대비 소폭 상승했다. 해운대구의 경우 지난 2일(-0.05%)부터 9일(-0.06%), 16일(-0.05%), 23일까지 등 매주 감소세였으나 6·27 대출 규제가 발표된 이후 소폭 상승한 것이다. 부산 수영구 역시 지난달 30일 0.04%로 지난달 23일(0%) 대비 소폭 높아졌다.

울산 상급지 역시 6·27 대출 규제 발표 이후 매매 변동률이 오르고 있다. 울산 남구의 경우 지난달 30일 0.07%로 지난달 23일(0.03%) 대비 소폭 높아졌다. 울산 남구는 지난달 2일 0.01% 이후 9일(0%), 16일(0%), 23일(0.03%)로 보합세 또는 소폭 상승해왔으나 대출 규제 발표 이후 그 상승폭이 더 확대됐다. 울산 북구 역시 지난달 30일 0.04%로 전주(0.01%) 대비 상승폭이 커졌다.

비수도권 상급지에서는 억눌러진 수도권 투자 수요가 비수도권으로 넘어오지 않을 것이라 보고 있다. 부산 해운대의 공인중개사 A씨는 “6·27 대출 규제 발표 이후 수도권 투자자들의 문의나 상담 요청이 늘어나지는 않았다”며 “매매 변동률이 소폭 오른 것은 그동안 너무 많이 떨어졌기 때문”이라고 설명했다. 울산 남구의 공인중개사 B씨 역시 “울산은 계속 아파트값이 조금씩 오름세였다”며 “수도권 투자자들의 문의는 전혀 없다”고 딱 잘라 말했다.

실제로 대표적인 비수도권 상급지인 대구 수성구의 경우 -0.08%로 전주(-0.19%) 대비 소폭 올랐으나 여전히 감소세였다. 오히려 대구 남구의 경우 -0.19%로 전주(-0.13%)보다 하락세가 두드러졌다.

전문가들 역시 이 같은 현상을 수도권 규제에 따른 ‘풍선효과’로 보기 힘들다고 입을 모았다. 현재 다주택자 중과세 제도를 유지하며 투자자들이 ‘똘똘한 한 채’ 전략을 포기하지 않고 있는 상황에서 비수도권으로 투자 수요가 분산될 가능성이 낮다는 것이다. 실제로 국토교통부 2025년 5월 주택통계에 따르면 전국 미분양 주택은 6만 6678호인데 비수도권 미분양 주택이 전체의 77%에 달한다.

심혁석 우대빵부동산연구소 소장은 “똘똘한 한 채 전략이 유효한 상황에서 비수도권에 풍선효과가 발생하려면 수도권 사는 분들이 비수도권으로 내려가 구매해야 한다”며 “비수도권에 규제를 적용하지 않는 것이지 혜택을 준 것이 아니기 때문에 비수도권 아파트값이 오르긴 어려울 것”이라고 설명했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “정부에서 대규모 추경을 푸는 등 유동성이 늘어남에 따라 ‘부동산 가격도 오를 것’이라는 기대감에 소폭 상승한 것”이라며 “비수도권에 한해 취득세·양도세를 감면해주거나 다주택자 중과세 제도를 페지하거나 획기적 조치들이 없다면 비수도권 상급지에 투자 수요가 몰리긴 어려울 것”이라고 평가했다.

김형환 (hwani@edaily.co.kr)