하반기 아파트 13만8천가구 공급⋯상반기 대비 94% 늘어

직방, 집값 상승세 힘입어 전통적 비수기 7~8월에 분양 집중

[아이뉴스24 이효정 기자] 올해 하반기에 전국에 상반기보다 두 배 가량 많은 물량이 공급된다. 6·27대책(가계부채 관리 방안) 여파로 아직 공급 시기를 확정하지 못한 물량도 2만7000여가구에 달해 조정 가능성도 배제하기 어렵다.

7일 직방에 따르면 올해 하반기 전국에서 분양이 예정된 아파트는 총 156개 단지, 13만7796가구(일반분양 6만4697가구)에 달한다. 이는 올해 상반기 실제 분양물량(총 7만1176가구, 일반분양 5만1911가구)과 비교해 약 94% 많은 수준이다.

[표=직방]

일반분양 물량 기준으로만 보면 같은 기간 대비 약 25% 증가에 그친다. 하반기에는 정비사업 등 대단지 공급이 대거 계획되면서 전체 공급 예정 규모는 늘어나는 데 비해 실제 청약 가능한 일반분양 물량의 증가는 상대적으로 제한적일 것으로 보인다.

하반기 분양예정 물량은 분양시장 비수기인 여름에 집중돼 있다. 7월에는 2만9567가구, 8월에는 2만5028가구가 공급될 예정이다. 9~12월에도 매월 1만 가구 이상의 공급이 이어질 전망이다.

직방은 "분양 일정이 7~8월에 몰린 배경에는 6월 들어 서울과 수도권 주요 지역에서 새 아파트에 대한 수요가 회복세를 보이면서 시장 분위기를 반영해 분양을 앞당기려는 사업지들의 전략이 반영된 것"이라고 해석했다.

다만 아직 구체적인 분양 시점을 확정하지 않은 ‘미정’ 물량도 2만7265가구에 달하는 점이 변수다. 특히 지난 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 대책 이후에는 일부 단지를 중심으로 금융 규제 영향을 고려한 분양 일정 조정 가능성도 제기되고 있다.

직방은 "주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한된 데다, 소유권 이전 전 단계에서의 전세대출이 금지되면서 실수요자의 자금 조달 여건은 한층 더 까다로워졌다"며 "최근 분양가가 높은 단지일수록 잔금대출 한도 축소에 따른 체감 부담이 커질 수밖에 없어, 분양시장 전반에서 수요자와 건설사 모두 일정 조정이나 전략 재검토 등 신중한 대응이 불가피한 시점"이라고 밝혔다.

지역별로는 수도권이 전체의 약 65%에 해당하는 8만9067가구로 가장 많은 분양 물량을 차지하고 있다. 이 가운데 경기도가 5만7240가구로 가장 많고, 서울은 1만9623가구, 인천은 1만2204가구가 각각 분양을 앞두고 있다.

서울은 정비사업을 통한 일반분양 단지들이 대기 중이다. 송파구 신천동 ‘잠실르엘’, 서초구 반포동 ‘래미안트리니원’, 은평구 갈현동 ‘갈현1구역’, 관악구 신림동 ‘신림2구역 재개발’ 등에서 하반기 분양이 예정돼 있다.

경기·인천 지역은 공공택지와 도시개발지구를 중심으로 한 대규모 공급이 이어질 전망이다. 남양주 진접2지구, 왕숙지구, 시흥 하중지구, 인천 영종지구 등은 사전청약을 거쳐 하반기 본청약을 앞두고 있으며, 용인 고림지구, 이천 중리·갈산지구, 시흥 거모지구, 인천 검단 등 대규모 개발지 중심의 공급도 이어질 전망이다.

지방에서는 부산이 1만5708가구로 가장 많고, 이어 충청북도(6929가구), 충청남도(3875가구), 대구(3509가구), 경남(3437가구), 울산(3316가구)순으로 많았다. 그 밖에 경북(2795가구), 대전(2520가구), 강원(2132가구), 전북(1900가구), 광주(1287가구), 전남(760가구), 세종(379가구), 제주(182가구) 등에서도 분양이 예정돼 있다.

직방은 "하반기 분양시장은 계획된 공급 규모 자체보다는 실제 청약이 가능한 시장 여건과 수요자의 자금 여력, 그리고 각 단지의 수급 여건에 맞는 적정 분양 전략 마련이 중요해진 시점"이라고 내다봤다.

/이효정 기자(hyoj@inews24.com)