서울 아파트 거래 ‘뚝’…6·27 대책, 부동산 과열 진정시켜

지난 3일 서울 강남·서초·송파구 아파트 모습. 연합뉴스

정부의 6·27 대책이 서울 아파트 매매 거래량과 거래액을 낮추며 부동산 시장 과열을 진정시킨 것으로 나타났다. 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 선호지역뿐만 아니라 풍선효과가 우려됐던 노도강(노원·도봉·강북) 지역 거래도 함께 줄었다.

6일 한겨레가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석해보니, 정부의 대출 규제가 시작된 지난달 28일부터 이달 4일까지 일주일 동안 서울 아파트는 총 346건이 거래돼 직전 일주일(6월21∼27일) 1948건보다 82.2%(1602건)나 급감했다. 6·27 대책 이후 일주일 총 거래액 역시 3210억6750만원으로 직전 일주일의 2조3718억7568만원과 견줘 86.5% 줄었다. 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 고강도 규제가 발표된 27일에 가계약을 급하게 정계약으로 돌리는 사례가 서울 곳곳에서 속출했으나, 28일부터는 부동산 시장은 ‘개점휴업’에 들어간 모양새다.

대책 발표 전 ‘불장’이었던 강남3구와 마용성의 거래는 꽁꽁 얼어붙었다. 강남구 아파트 거래량은 96건에서 12건으로 87.5% 감소했고, 송파구는 31건에서 2건으로 93.5% 줄었다. 서초는 6·27 대책 시행 전주에는 12건 거래됐으나 이후 일주일은 거래량이 ‘0건’이었다. 마포구도 105건에서 9건으로 91.4% 줄었고, 성동구는 124건에서 16건(-87.1%), 용산구는 21건에서 7건(-66.7%)으로 감소했다.

서울 주요지역의 아파트 거래액 역시 눈에 띄게 줄었다. 6·27 대책 직전 일주일간 거래액이 2613억2096만원으로 가장 많았던 강남구는 307억2천만원으로 88.2%나 줄었다. 강남3구를 보면, 거래액이 3886억4296만원에서 355억6천만원으로 90.9% 줄었고, 마용성은 4164억3700만원에서 500억2800만원으로 88% 감소했다.

6억원 이하 주택담보대출을 받아도 평균 시세 안에서 아파트를 구할 수 있는 상대적 중저가 단지가 모여있어 ‘풍선효과’를 받을 것으로 우려됐던 노도강, 금관구(금천·관악·구로) 등 외곽지역도 매수세가 자취를 감췄다. 노원(158건→45건)은 71.5%, 도봉(59건→14건)은 76.3%, 강북(25건→12건)은 52% 각각 줄었다. 금천(32건→6건)도 81.2%, 관악(70건→16건) 77.1%, 구로(76건→18건) 76.3%씩 감소한 것으로 나타났다.

6·27 대책은 선호지역과 외곽지역을 가리지 않고 시장 전체에 영향을 미쳤다. 대책 발표 뒤 일주일 동안 서울 거래량은 25개 자치구에서 모두 감소했다. 이 가운데 거래량 감소폭이 50%를 밑도는 곳은 강서구(42.4%)뿐이다. 강서구도 총 거래액이 841억8400만원에서 234억3천만원으로 72.2% 줄었다.

이지혜 기자 godot@hani.co.kr