강남권 아파트 매수 심리 꺾였다…고강도 대출 규제 효과 톡톡

한국부동산원 매매수급지수 동향

서울 송파구 잠실 일대 아파트 단지. 박종식 기자 anaki@hani.co.kr

정부의 고강도 대출 규제 여파로 서울 강남권 아파트의 매수 심리가 거의 두 달 만에 수그러든 것으로 나타났다. 그러나 대출 규제 영향이 상대적으로 적은 서울 동북권의 매수심리는 다소 상승하는 ‘풍선 효과’가 관측됐다.

4일 한국부동산원의 ‘주간 아파트 매매수급지수 동향’을 보면, 지난달 다섯째주(6월30일 기준) 기준 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트 매매수급지수는 108.8로 전주 대비 2.4포인트 하락했다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 나타내 점수화한 것으로, 기준선 100보다 크면 시장에 집을 매수하려는 수요가 매도하려는 수요보다 더 크다는 의미다.

집값 상승을 주도하는 동남권 지역의 매매수급지수는 지난 5월 첫째주(5월5일) 100.8을 기록한 이후 7주 연속 상승세를 지속했으며 지난달 넷째주(6월23일)에는 111.2까지 치솟았다. 그러나 지난달 27일 정부가 수도권과 규제지역의 주택담보대출 최대한도를 6억원으로 제한하는 초강수 대출 규제를 발표하자 지수 상승세가 꺾였다. 대출 규제 충격파로 수요자들이 관망세를 보이는 것으로 해석된다.

서울 전체의 아파트 매매수급지수 상승세도 10주 만에 꺾였다. 지난달 다섯째주 서울의 매매수급지수는 103.7로 전주(104.2)보다 0.5포인트 하락했다. 전주 대비 상승 폭이 줄어든 것은 4월 셋째주(98.4) 이후 처음이다.

그러나 대출 규제 여파가 상대적으로 적은 서울 강북 지역에서는 강남권과 반대로 매매수급지수가 소폭 상승했다. 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원구를 포함된 동북권은 대출 규제 직전인 6월 넷째주 96.3에서 다섯째 주에는 97.2로 높아졌다. 지수가 100을 초과할 정도로 매수 우위로 전환된 수준은 아니지만 고강도 대출 규제에 따른 일종의 ‘풍선 효과’가 미세하게나마 나타난 것으로 풀이된다.

박원갑 케이비(KB)국민은행 수석부동산전문위원은 “강남권의 경우 최근 집값이 급등하며 단기 고점에 이른 데다 내가 최고점에서 매수할지 모른다는 불안도 작용하며 매매수급지수가 내린 것으로 보인다”면서 “강북지역은 지수가 소폭 올랐지만 미세한 변동이라는 점에서 ‘풍선 효과’로 보기에는 다소 이른 것 같다”고 짚었다.

최종훈 선임기자 cjhoon@hani.co.kr