인테리어 공사로는 넘을 수 없는 ‘신축의 벽’ 전격 분석

지역 핵심지라도 구축 가격은 상승 한계 극명, 구축은 아무리 고쳐도 구축

‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 말이 유행처럼 번지고 있다. 신축 아파트는 단순히 외관이 말끔해서가 아니고, 근본부터 달라 실수요자는 물론 투자자들에게도 주목받고 있다.

신축 아파트는 공간 배치와 설계, 주차와 커뮤니티, 단지 보안과 관리 시스템까지 ‘주거의 모든 경험’을 새롭게 설계한다. 4베이 판상형 설계는 채광과 통풍을 극대화하고, 알파룸·팬트리 등은 수납 혁신의 상징이 됐다.

아파트를 ‘사는 공간’에서 ‘사는 재미’로 끌어올린 실내 골프장, 피트니스, 독서실, 키즈카페 등 커뮤니티 시설은 단지에 들어서는 순간부터 남다른 삶을 예고한다. 이런 요소들이 결합해 신축 아파트는 단순 거주지가 아닌 복합 문화의 장으로 진화하고 있다.

반면 구축 아파트는 구조적인 한계가 명확하다. 2베이 중심의 평면은 채광과 환기 측면에서 불리하고, 오래된 승강기와 협소한 주차장은 생활의 불편으로 직결된다. 커뮤니티 시설은 전무하거나, 소규모 휴게실 수준에 그치는 경우도 적지 않다.

최근 리모델링이나 인테리어를 통해 외형을 바꾸는 경우도 많지만, 층간 구조나 방 배치, 배관 동선 같은 ‘보이지 않는 차이’는 손대기 어렵다. 결국 아무리 고쳐도 신축 아파트가 지닌 동선의 효율성과 기술 설계력은 따라가기 어렵다는 것이다.

한 부동산 전문가는 “요즘 수요자들은 단순한 마감재나 인테리어보다 설계 구조와 커뮤니티 수준, 공간의 여유를 더 중요하게 본다”라며 “구축은 아무리 손을 봐도 내부구조, 세대 간 간격이나 주차공간과 대수, 커뮤니티 등에서 차이가 날 수밖에 없다”고 말했다.

또 다른 업계 관계자는 최근 수도권과 지방을 막론하고 신규 공급이 줄면서 신축의 희소가치가 더 커졌고, 구축은 재건축 가능성이 없는 이상 가격 반등도 제한적이라고 지적하기도 했다.

신축과 구축의 차이는 집값으로도 명확히 드러난다. 부동산R114 자료에 따르면 최근 2년간(25.06.25 기준) 전국 아파트 매매가격 변동률을 분석한 결과, 단지 연차에 따라 상승폭에 뚜렷한 차이를 보인 것으로 나타났다. 전국 아파트 평균 매매가는 2.6% 상승한 가운데, 1~5년차 신축 아파트의 변동률은 7.11%로 가장 높았다. 반면, 6~10년차는 2.76%, 10년 초과 아파트는 2.01% 상승에 그치며 상대적으로 낮은 상승폭을 보였다.

전라남도 광양시의 경우 구축 비율이 높아 신축의 희소가치가 더욱 두드러진다. 부동산R114 공급동향에 따르면, 광양시는 입주 10년 이상 된 구축이 전체 아파트의 72%를 차지하는 것으로 나타났다. 특히 광양시 내에서도 주거 선호도 높은 중마동의 구축 아파트 비율은 80%에 달한다.

이런 가운데, 포스코이앤씨가 신축 갈증이 높은 전라남도 광양시 중마동에서 브랜드 아파트 공급 소식을 알려 이목이 집중되고 있다. ‘더샵 광양레이크센텀’이 그 주인공이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 9개 동, 전용면적 84~159㎡, 총 925가구 규모로 조성된다. 지역 내 귀한 신축 아파트인데다, 희소성 높은 중대형으로 구성돼 더욱 관심이 모이는 분위기다.

‘더샵 광양레이크센텀’은 대단지로 공급되는 만큼 단지 내에는 페르마타가든, 산수정원, 물놀이장 등 다양한 조경시설이 마련되며, 약 500평 규모의 근린생활시설(예정)도 함께 들어서 입주민들의 높은 주거 만족도가 기대된다.

광양시 최고 수준의 커뮤니티도 눈길을 끈다. 클럽더샵 커뮤니티 센터 내 스포츠존에는 외부 조망이 가능한 피트니스, 필라테스, 실내골프연습장(전 타석 스크린), 탁구장 등의 운동시설이 조성된다. 에듀존에는 북카페, 스터디룸, 키즈플레이룸, 에듀라운지 등이 조성되며, 이외 고급 단지에서만 볼 수 있는 게스트하우스(가족모임이나 파티 장소로 이용 가능)도 마련된다.

또한 더샵의 첨단기술이 집약된 스마트홈 서비스 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’으로 입주민들의 보안부터 편의, 건강까지 신경썼다. 단지 출입부터 주차장, 세대 출입까지 3중으로 지켜주는 ‘3선 보안 시스템’이 적용된다. 조명, 난방, 가스 차단, 환기 등을 스마트폰을 통해 외부에서도 원격 제어가 가능하며, 미세먼지 제거 및 청정환기 기능을 갖춘 더샵 클린에어시스템도 적용된다. 전기차 충전용 과금형 콘센트가 주차장 기둥에 추가적으로 설치되며, 주차장 웰컴라이팅 및 대기전력 차단 시스템 등 효율적인 에너지 설비를 계획했다.

단지는 현재 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이다. 계약 조건은 계약금 5% 및 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 입주 시까지 계약금만 내면 추가 금액에 대한 부담이 없다는 점도 주목할 만하다.

견본주택은 전라남도 광양시 중동에 위치한다.