강남3구 매매가 폭등… 서울 전체 아파트 가격의 43% 차지

2000년 조사 이후 최다 비중
강남3구 시가총액 744조원 달해
강남 312조·송파 221조·서초 210조
서울 전체 1년 동안 13.1% 오를 때
강남3구 17.7% 치솟아 차이 커져
정부, 현장점검 확대 안정화 나서
서울 전역에 수도권 일부도 포함
자금 조달·실거주 여부 집중 점검

강남 3구(강남·서초·송파)의 아파트 가격이 서울 25개 자치구 전체 아파트값의 43%에 달한다는 분석이 나왔다. 최근 강남 3구 아파트 매매가격이 서울 전체 아파트값보다 더 가파르게 오르면서 관련 통계 집계 이래 가장 큰 비중을 차지했다. 강남 3구를 필두로 한 가격 오름세가 한강벨트 등으로 번짐에 따라 정부는 ‘초고강도’ 대출 규제에 이어 불법행위 현장점검 범위를 넓히며 서울·수도권 아파트값 대응에 고삐를 죄고 있다.

3일 서울 중구 남산에서 바라본 강남 일대 아파트 단지 모습. 뉴스1

3일 부동산R114가 서울 아파트 매매시가총액을 구별로 산출한 결과에 따르면 지난달 25일 기준 강남 3구 아파트 시가 총액은 744조7264억원으로, 전체 서울 아파트 시총(1732조4993억원)의 43.0%를 차지했다. 부동산R114가 시총 집계를 시작한 2000년 1월 이후 월간 기준으로 최다 비중이다.

강남구 시총은 312조4805억원에 달했고, 송파구 221조7572억원, 서초구 210조4888억원 등으로 집계됐다.

강남 3구 아파트값이 서울 전체에서 차지하는 비중이 계속 커진 건 그만큼 강남 3구의 매매가격이 서울 전체 가격보다 가파르게 상승했기 때문이다. 지난달 서울 아파트 전체 시총은 전년 동월(1532조2575억원) 대비 13.1% 상승했는데, 같은 기간 강남 3구 아파트 시총(632조8505억원→744조7264억원)은 17.7% 치솟았다.

최근 강남 3구의 아파트값 상승세는 마용성(마포·용산·성동) 등 인접 지역으로도 빠르게 번져나갔다. 한국부동산원이 이날 발표한 ‘6월 다섯째 주(6월30일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 6·27 부동산 대책 여파로 서울 아파트값 상승폭(0.43%→0.40%)이 소폭 꺾이긴 했지만, 성동구(0.99%→0.89%)와 마포구(0.98%→0.85%)는 여전히 0.8% 이상의 높은 상승률을 기록했다. 영등포구의 경우 전주 대비 0.66% 오르며 부동산원이 관련 통계를 발표하기 시작한 이래 최고 상승률을 나타냈다.

정부는 대출 조이기에 이어 시장 왜곡 불법행위 현장점검 범위를 넓히며 서울·수도권 부동산 시장 안정화에 공을 들이고 있다.

이날 국토교통부는 거래 질서 확립 등을 위해 관계기관 합동 현장점검을 강화한다고 밝혔다. 그간 합동 현장점검은 강남 3구와 마용성 등 집값 오름세가 큰 주요 지역을 중심으로 진행됐는데, 앞으로는 대상 지역이 서울 전체와 경기 과천시, 성남시 분당구 등 수도권 일부 지역으로까지 확대된다. 국토부와 지방자치단체, 부동산원 직원들로 구성된 점검반도 현재 3개에서 6개로 늘린다.

정부는 현장점검을 통해 자금 조달상 위법행위나 토지거래허가구역 내 실거주 여부 등을 집중 점검한다는 계획이다. 국토부 관계자는 “자금조달계획서 내용 및 증빙자료를 검증하고, 사업자대출 용도 외 유용 등 대출 규정 위반 등을 점검할 예정”이라고 설명했다.

3일 서울 강남구 한 부동산중개업소에서 이재명 대통령의 첫 기자회견 방송이 나오고 있다. 연합뉴스

국내 부동산 규제에서 상대적으로 자유로운 외국인들의 부동산 거래 불법행위도 조사한다. 해외자금 불법 반입, 편법 증여 등 투기성 거래를 현장점검하고, 이달부터 기획조사에 착수할 방침이다.

김규철 국토부 주택토지실장은 “국민 주거 및 부동산 시장 안정화를 위해 시장 거래질서를 교란하는 부동산 불법·불공정행위는 단호하고 엄정하게 대처할 계획”이라며 “부동산 시장이 안정될 때까지 관계기관 합동 현장점검 및 기획조사를 통해 투기수요를 철저히 차단해 나가겠다”고 말했다.

이강진 기자 jin@segye.com