단지 안이 곧 공원, 조경이 곧 조망이다 감성 주거 트렌드 이끄는 조경 특화 아파트의 질주

공원 같은 아파트 단지가 만든 라이프스타일 변화…실수요자 중심으로 선호도 급상승

단지 안이 곧 힐링 공간…조경 특화 설계가 주거 만족도와 시세를 동시에 끌어올려

[운암자이포레나 퍼스티체 투시도]

쾌적한 주거 환경에 대한 수요자들의 관심이 커지면서 조경 특화 단지가 새로운 선택 기준으로 주목받고 있다. 산책로, 휴게공간 등 생활 속 조경 설계는 삶의 질을 높이는 것은 물론, 단지 가치까지 끌어올리기 때문에 수요자들의 주목을 받고 있다.

실제로, 조경 특화에 대한 수요자들의 관심은 높게 나타나고 있다. 희림건축, 알투코리아, 한국갤럽조사연구소의 ‘2025년 부동산 트렌드 보고서’에 따르면, 소비자들이 거주하길 희망하는 주택 특화 컨셉으로 ‘조경 특화 주택’이 25%를 기록하며, ‘다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택’ 34% 다음으로 가장 높은 선호도를 차지했다.

이렇다 보니 조경 특화 시설을 갖춘 단지는 실제 거래량에서도 뚜렷한 차이를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 미추홀구 주안동 일원 ‘주안파크자이 더 플래티넘’은 올해 1월~5월까지 총 거래량수는 67건인 반면, 300m 거리 내 위치한 ‘T’ 단지의 경우 8건에 불과했다. 또한, 부산 연제구 연산동 일원 ‘연산롯데캐슬골드포레’도 같은 기간 거래량이 44건인 반면, 300m 내 위치한 ‘S’ 단지는 7건에 그쳤다.

단지 내 우수한 조경을 가진 단지는 매매 시장에도 높은 가치를 인정받는 경우가 많다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 보면, 부산 수영구 남천동 일원 ‘남천자이’의 전용 84㎡는 올해 1월 15억 6,000만원에 거래되면서 신고가를 기록했다. 이 단지는 광안대교 조망에 다양한 테마가든을 비롯한 수경 특화 설계를 갖춘 것이 특징이다.

또한 광주광역시 북구 임동 일원 ‘S-클래스더제니스’의 전용 84㎡도 올해 2월 7억원에 거래되며 신고가를 기록하기도 했다. 이 단지도 넓은 동간거리와 함께 아이들이 물놀이를 즐길 수 있는 물놀이터, 시원한 폭포수 물줄기의 분수대 등 다양한 조경특화 시설로 주목받았다.

한 업계 관계자는 “단순한 평면구조나, 입지 조건을 넘어 일상의 여유와 힐링을 제공하는 공간이 마련된 단지가 새로운 경쟁력으로 떠오르고 있다“며 “이에 더해 장기적으로는 단지의 가치를 높이는 요소로 자리잡고 있어 조경 특화 단지에 대한 수요자들의 인기는 더욱 높아질 전망이다”고 말했다.

이런 가운데 광주광역시 일대 단지 특화 설계가 돋보이는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’가 수요자들로부터 이목이 집중되고 있다. GS건설과 한화 건설부문이 시공하는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’는 총 3개 단지, 지하 3층~지상 최고 29층, 37개 동, 전용 59~109㎡ 총 3,214가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59~84㎡ 총 1,192가구가 일반분양 중이다.

‘운암자이포레나 퍼스티체’는 조경특화 설계변경을 통해 업그레이드된 단지조경을 갖춰 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다. 각 단지 게이트마다 특색 있는 입구 광장(플라자)을 조성해 외부 경관의 아름다움과 주거의 쾌적함을 더했다. ‘사운즈힐플라자’는 수경시설에 조명을 더해 멋스러움을 한 층 높였으며, ‘비욘드힐플라자’는 파고라와 브릿지 등을 조성해 자연과 휴식 시설이 어우러진 유니크한 힐링 공간을 구현했다. 또한 아이들을 위한 총 10개의 테마 놀이터, 물놀이터가 마련될 예정이다.

단지마다 각양 각색의 매력을 갖춘 커뮤니티 필드도 눈에 띈다. ‘갤러리가든필드’, ‘시그니처필드’, ‘엘리시안필드’ 등이 단지 메인 공간마다 위치한다. ‘갤러리가든필드’는 ‘물’과 ‘빛’을 따라 걷는 정원 컨셉으로, ‘물 안의 섬’을 구현한 수경 시설과 조명이 어우러져 아름다운 공간을 연출할 전망이다. 그 외에도 쉘터, 야외 테이블과 같은 고급 시설물이 더해져 여가와 소통을 아우르는 고품격 조경 공간이 마련될 예정이다.

1~3단지를 연결한 단지 내 순환 산책로도 조성된다. 길목 곳곳에는 ‘다이닝 가든’ 등 주민공동시설과 연계된 정원과 ‘그린테라스가든’ 등이 자리할 전망이다. 아울러 소나무, 팽나무, 느티나무, 청단풍 등 다양한 대형목을 단지 전역에 다양하게 식재하고, 개성을 갖춘 여러 테마숲과 가로수길도 조성돼 입주민들은 단지 조경 사이를 거닐며 사계절 내내 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있을 것으로 예상된다. 여기에 단지 별 총 3개의 미디어 조형물이 설치돼 조경의 아름다움을 더할 것으로 기대된다.

다양한 특화설계도 강점이다. 먼저, 단지 전체 동 기단부 4개층을 세라믹 타일로 마감하고 단지 일부에는 랜드마크형 옥상 조형물과 측벽 디자인이 조명형으로 특화 적용되며 단지의 상징이 될 대형 문주와 열주가 설치될 전망이다. 가구 내에는 채광과 조망을 극대화하기 위해 거실 및 침실 등에 조망형 유리 난간을 적용한다.

커뮤니티시설에는 전 타석 GDR이 적용된 골프연습장 및 스크린골프, 피트니스센터, GX룸 등 입주민 편의를 위한 다채로운 시설이 계획됐으며, 각 동 지하층에는 짐을 편리하게 보관할 수 있는 세대 전용 창고(세대당 1개소)가 제공될 예정이다.

특히, ‘운암자이포레나 퍼스티체’는 파격적인 계약혜택을 제공한다. 실제 단지는 중도금 전액(60%) 무이자 및 발코니 확장 무상 시공, 일부 품목 무상 제공, 안심보장제 시행 등으로 수요자들의 자금 조달 부담을 크게 줄였다.

한편, 분양대행사 ㈜대한홀딩스K가 분양중인 운암자이포레나 퍼스티체의 대단지 단지 내 상가를 8월 분양 예정이며, 견본주택은 광주광역시 북구 경열로 일원에 마련돼 있다.