분당·평촌 아파트값만 올랐다… 1기신도시 선도지구 지정 후 희비 갈려

산본·일산 1.4%↓, 중동 0.2%↓
1기 신도시 30년 초과 단지 비중 86.5%

지난해 1기 신도시 선도지구로 선정된 5곳 가운데 분당과 평촌 아파트값만 올라간 것으로 나타났다.

3일 부동산R114에 따르면 선도지구 발표 전인 지난해 11월 22일부터 지난달 13일까지 약 6개월간 경기 평촌 아파트 시세는 2.7%, 분당은 2.6% 각각 상승했다.

이에 반해 산본과 일산 아파트값은 각각 1.4%, 중동은 0.2% 떨어졌다.

분당과 평촌은 입지 경쟁력이 우수하고 사업에 대한 기대감이 높아 선도지구 발표 후 꾸준히 올라가는 추세였다.

하지만 일산, 중동, 산본은 재건축 기대감이 상대적으로 낮은 데다 공공 기여 부담, 추가 분담금, 이주 비용 등에 대한 부담감까지 더해지면서 가격 상승에 제약이 걸린 것으로 분석된다.

부동산R114 관계자는 “(일산과 중동, 산본은) 분담금, 이주대책 등 현실적인 문제와 주민 갈등도 적잖은 상황에서 해결할 과제가 산적해 있어 실제 착공까지는 상당한 시간이 소요될 것”이라고 말했다.

1기 신도시 선도지구 사업은 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 13개 구역 3만6000가구를 우선적으로 재건축하는 프로젝트다.

분당은 총 3개 구역 1만948가구, 일산은 3개 구역 8912가구, 평촌은 3개 구역 5460가구, 중동은 2개 구역 5957가구, 산본은 2개 구역 4620가구가 선도지구로 지정됐다.

1기 신도시는 지난 1991년 최초 입주 시점을 기준으로 33년 만인 지난해 정부가 선도지구 지정에 나서면서 본격적으로 재건축에 들어간다.

부동산R114에 따르면 1기 신도시 내 30년 초과 아파트는 전체의 86.5%를 차지한다. 지역별로 보면 평촌(93.1%), 산본(88.2%), 분당(86.8%), 일산(83.8%), 중동(81.7%) 순이다.

조선비즈