분당·평촌만 웃었다…1기 신도시 발표 후 갈린 집값

정부가 지난해 발표한 1기 신도시 선도지구 가운데, 분당과 평촌의 아파트값만 상승한 것으로 나타났습니다.

일산·산본·중동 등 나머지 지역은 오히려 하락세를 보였습니다.

오늘(3일) 부동산R114에 따르면, 선도지구 선정 발표 전인 지난해 11월 22일부터 지난달 13일까지 약 6개월 동안 경기도 평촌 아파트 시세는 2.7%, 분당은 2.6% 각각 상승했습니다.

반면, 산본과 일산은 각각 1.4%, 중동은 0.2% 하락한 것으로 조사됐습니다.

분당과 평촌은 입지 경쟁력이 높고 재건축 사업에 대한 기대감이 반영되면서 발표 이후 꾸준한 상승세를 보였습니다.

반면 일산·산본·중동은 재건축 기대가 상대적으로 낮은 데다 공공기여 부담, 이주 비용, 추가 분담금 등 현실적인 제약 요인이 작용해 가격 상승을 제한한 것으로 분석됩니다.

부동산R114 관계자는 "일산, 중동, 산본은 분담금과 이주 대책 같은 현실적인 문제뿐 아니라 주민 간 갈등도 적잖은 상황"이라며 "실제 착공까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다"고 말했습니다.

정부는 지난해 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 내 총 13개 구역을 선도지구로 지정하고, 약 3만6천 가구 규모의 재건축을 우선 추진하겠다고 밝힌 바 있습니다.

선도지구별 재건축 대상은 ▲분당 3개 구역 1만948가구 ▲일산 3개 구역 8,912가구 ▲평촌 3개 구역 5,460가구 ▲중동 2개 구역 5,957가구 ▲산본 2개 구역 4,620가구입니다.

부동산R114에 따르면, 1기 신도시 전체 아파트 중 사용 연수 30년을 초과한 노후 단지 비율은 평균 86.5%에 달합니다.

지역별로는 평촌 93.1%, 산본 88.2%, 분당 86.8%, 일산 83.8%, 중동 81.7% 순으로 나타났습니다.

정부의 선도지구 지정에 따라 지난 1991년 입주한 1기 신도시들이 33년 만에 본격적인 재건축에 들어가는 가운데, 지역 간 희비가 엇갈리는 모습입니다.

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김수강(kimsookang@yna.co.kr)

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