“왜 영혼 팔아 강남 가냐고?”…‘744조’ 강남3구, 서울 아파트값 절반 육박

서울 전체 시총 13.1% 상승할 때
강남3구 아파트 시총 17.76% 올라

서울 강남구 한 부동산 외벽에 붙은 매물판에 아파트 매매 호가가 붙어 있다. [한주형 기자]

강남 3구 아파트 가격이 상승세를 지속하며 서울 전체 아파트 가격에서 강남 3구 아파트가 차지하는 비중이 43%에 이른 것으로 나타났다.

3일 부동산 빅데이터 전문업체 부동산R114가 서울 아파트 매매시가총액을 구별로 산출한 결과, 지난달 25일 기준 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 시가 총액은 744조7264억원으로 전체 서울 아파트 시총(1732조4993억원)의 43.0%를 차지했다.

이는 시총 집계를 시작한 2000년 1월 이후 월간 기준으로 최다 비중이다.

강남구 시총은 312조4805억원으로 가장 높았고, 송파구 221조7572억원, 서초구 210조4888억원 등으로 각각 집계됐다.

전체 서울 아파트 시총에서 강남 3구 아파트 비중은 부동산 시장 동향에 따라 오르내렸으나 2023년 12월까지 40%를 밑돌았다.

그러나 지난해 1월(41.0%) 처음으로 40%선을 넘은 뒤 계속 비중을 늘려가며 올해 1월에는 42%대를 기록했다. 이어 다섯달만에 다시 43%선으로 뛰어오른 것이다.

이같은 비중 확대는 강남3구 아파트 매매가격이 서울 전체 가격보다 더 빠른 속도로 상승했기 때문이다.

지난달 서울 아파트 전체 시총은 작년 동월(1천532조2575억원) 대비 13.1% 상승했으며 강남 3구 아파트 시총은 작년 6월 632조8505억원에서 지난달 744조7264억원으로 1년새 17.7% 치솟았다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에서도 올해 들어 지난달 23일까지 서울 아파트 가격은 3.13% 올랐으나 강남(7.84%), 서초(7.14%), 송파(8.58%)의 누적 상승률은 이보다 2배 이상 높았다.

‘똘똘한 한채’ 선호 현상 등으로 강남 3구에 수요가 몰리며 해당 지역 아파트값이 급등했다는 것이 전문가들의 분석이다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “강남권 일대에 계속 신축 아파트가 들어서고 이 지역 아파트에 ‘프리미엄’이 덧붙여지면서 전체 시총을 높이고 있다”면서 “신축은 단지 규모가 이전보다 커지는 데다 해당 지역에 집값 하락 요소나 수요 이탈 요인이 없어 비중은 계속 늘어날 것으로 본다”고 말했다.