강남3구 아파트 시총 비중 43%…서울 집값 격차 더 벌어졌다

서울 아파트 시총 1732조원…강남3구 744조원
작년보다 강남 3구 시총 112조원 증가
2000년 이래 비중 최고…신축 수요 집중 영향

[이데일리 이다원 기자] 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트가 서울 전체 아파트 시가총액의 43%를 차지하며 관련 통계 집계 이래 최고 비중을 기록했다.

서울 아파트 단지의 모습. (사진=이데일리 방인권 기자)

3일 부동산 빅데이터 업체 부동산R114에 따르면 지난 6월 25일 기준 강남 3구 아파트 시가총액은 744조 7264억원으로 서울 전체 아파트 시총 1732조 4993억원의 43.0%를 차지했다. 이는 시총 집계를 시작한 2000년 1월 이후 월간 기준으로 최고치다.

구별로는 강남구가 312조 4805억원으로 가장 높았고 송파구는 221조 7572억원, 서초구는 210조 4888억원으로 각각 집계됐다.

강남 3구 아파트 시총 합계는 1년 전인 작년 6월(632조 8505억원)보다 17.7% 증가했다. 같은 기간 서울 전체 아파트 시총 상승률은 13.1%였다.

강남 3구의 시총 비중은 지난해 1월 처음으로 41.0%를 넘은 이후 꾸준히 확대되고 있다. 올해 1월 42%대를 기록한 데 이어 다섯 달 만에 43% 선을 돌파한 것이다.

서울 평균보다 빠르게 상승한 강남 3구의 아파트 가격이 영향을 미쳤다. 한국부동산원이 집계한 올해 1월부터 6월 23일까지 서울 아파트 누적 가격 상승률은 3.13%였으며, 같은 기간 강남구는 7.84%, 서초구는 7.14%, 송파구는 8.58%로 집계돼 서울 평균 대비 2배 이상 높은 상승폭을 기록했다.

신축 아파트 공급이 이어지고 있는 점과 ‘똘똘한 한 채’ 수요 집중 현상 등이 복합적으로 작용하며 강남 3구 시총 상승을 견인했다는 분석이다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “강남권 일대에 계속 신축 아파트가 들어서고 이 지역 아파트에 ‘프리미엄’이 덧붙여지면서 전체 시총을 높이고 있다”면서 “신축은 단지 규모가 이전보다 커지는 데다 해당 지역에 집값 하락 요소나 수요 이탈 요인이 없어 비중은 계속 늘어날 것으로 본다”고 말했다.

이다원 (dani@edaily.co.kr)