지난해 금융권 해외부동산 대체투자액 늘고 부실 규모 줄었다

지난해 금융회사의 해외 부동산 대체투자 규모가 소폭 늘어난 가운데 기한이익상실 규모는 소폭 줄어든 것으로 나타났습니다.

오늘(3일) 금융감독원에 따르면 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 지난해 말 기준 56조원으로 전분기보다 2천억원 늘었습니다. 금융권 총자산인 7천234조1천억원의 0.8% 수준입니다.

특히 데이터센터 등 산업시설 중심의 선순위 대출 증가 등으로 늘어난 것으로 파악됩니다.

각 업권별로는 보험이 30조1천억원(53.8%), 은행 12조5천억원(22.3%), 증권 7조6천억원(13.6%), 상호금융 3조7천억원(6.5%), 여전 2조원(3.5%), 저축은행 1천억원(0.2%) 순이었습니다.

투자 지역별로는 북미가 35조원(62.5%)으로 가장 많고, 유럽 10조3천억원(18.4%), 아시아 3조8천억원(6.9%), 기타 및 복수지역 6조8천억원(12.2%)으로 그 뒤를 이었습니다.

금감원에 따르면 올해 말까지 8조3천억원(14.9%), 2030년까지는 39조7천억원(70.9%) 수준이 만기도래하는 것으로 조사됐습니다.

지난해 금융회사가 투자한 단일 사업장(부동산) 34조1천억원 중 2조5천900억원(7.59%)에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했습니다. 다만, 선제적 손실인식 등으로 EOD 규모는 전분기 대비 0.05% 감소했습니다.

금감원은 "상업용 부동산 시장은 코로나 이후 회복 기조를 보이고있으나경기 둔화 우려, 자금조달 환경의 불확실성 등으로 회복 속도는 더딘 편"이라고 진단했습니다.

이어 "해외 부동산 투자의 전반적인 수익성 개선이 지연되는 가운데, 공실률 등이 높은 오피스 중심으로 손실 확대 가능성이 상존한다"고 평가했습니다.

다만, 해외 부동산 투자규모가 총자산 대비 1% 미만이며, 양호한자본비율 등 손실흡수능력을 감안하면 투자손실이 금융시스템에 미치는 영향은 제한적이라는 진단입니다.

금감원은 "오피스 투자 자산에 대해서는 손실인식 적정성 점검, 감정평가 최신화 등 맞춤형 감독 실시하고 오피스 외 다른 유형의 투자 자산에 대해서도 철저한 리스크관리가이루어지도록 지도하고 적정 손실인식 등을 유도하겠다"고 밝혔습니다.

금감원은 향후 투자관리 역량 확보 하에 해외 대체투자가 이루어지도록 업권별 대체투자관련 리스크관리 모범규준 개정을 조속히 마무리할 예정입니다.

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