“1억만 깎아달라 사정해도 거절”…초강력 대출 규제에 ‘발칵’

서울 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. <연합뉴스>

정부가 주택담보대출 최대한도를 6억원으로 제한하는 등 강력한 대출 규제를 내놓자 서울 아파트 시장이 강남구, 송파구, 서초구, 성동구, 용산구 등 ‘한강벨트’ 시장을 중심으로 순식간에 냉각된 분위기다.

1일 연합뉴스에 따르면 송파구의 대표 단지인 엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움)를 주로 중개하는 공인중개사는 “대출 규제 전 30억원대 아파트 매수 계약서를 쓰고 2억원의 약정금까지 냈다가 지난달 27일 정부 발표가 나온 후 이를 포기한 사례가 두 건 나왔다”라고 밝혔다.

앞서 토지 거래 허가 구역 해제와 재지정 과정 등 집값 급등 상황에서 추가 상승을 기대하고 계약했지만 이번 규제로 집값이 하락할 수 있다는 불안감에 계약을 포기한 것으로 전해졌다.

동시에 매수 후보자의 약정금 포기로 갑자기 거액이 생긴 집주인들은 그만큼 호가를 낮춰 집을 내놓고 상급지로의 이동을 계획 중이다.

강북권에서 한강벨트로 이동하려다 대출이 막혀 매수를 포기한 사례도 나왔다.

노원구 집을 팔고 38억원 상당의 용산 구축 아파트로 이사하려던 B씨는 용산구 매도인에게 1억원의 약정금까지 보냈다가 지난달 30일 계약 포기 의사를 밝혔다.

대출 규제로 자금 마련이 어려워진 데에다 노원구 아파트의 시세도 1억5000만원 정도 더 떨어져서다.

이 계약을 중개한 공인중개사에 따르면 용산 집 주인에게 1억원만 깎아 달라고 사정 했지만 통하지 않았고 현재로선 약정금을 돌려받을 수 있을지 불확실한 상황인 것으로 전해졌다. 규제 직전 계약자들이 난감해진 상황이라는 것이다.

이 중개사에 따르면 대출 규제 이후 그가 중개하던 33억원, 37억원, 41억원 규모의 아파트 거래 3건이 모두 차질을 빚게 됐다. 인근 한남뉴타운 등 재개발, 재건축 구역에서도 대출 규제 이후 자금 계획에 문제가 생긴 사람이 많다고 한다.

일선 부동산들은 계약을 포기하는 사례가 아니라면 새로운 매수 문의는 완전히 끊기다시피 했다고 밝혔다.

이런 가운데 새 정부의 강력한 대출 규제의 후속조치인 주택 공급대책 발표 시기와 규모에 관심이 쏠린다.

당초 이재명 정부는 각종 규제책을 쏟아내고도 집값 잡기에 실패한 문재인 정부의 전철을 밟지 않겠다며 ‘공급을 통한 집값 안정’을 부동산 정책 방향으로 제시했다.

그러나 집권 후 첫 부동산 대책이 규제 카드여서 스텝이 다소 부자연스러웠던 터라 조만간 구체적인 공급 대책이 뒤따를 것이라는 전망이 나온다. 이르면 이달 중 주택 공급을 확대할 종합대책이 발표될 가능성이 있다.

일단 공공기관과 기업 등이 보유한 유휴부지를 활용하고, 업무상가 용지를 주택용지로 전환해 실수요자를 위한 주택 공급을 확대하는 방안이 검토되는 것으로 알려졌다. 1인 가구와 청년층이 선호하는 ‘직주 근접’(직장과 주거가 근접) 주택 공급을 위해 역세권과 주거상업고밀지구를 활용하는 방안도 거론된다.

재개발·재건축 용적률과 건폐율을 높이고 인허가 기간을 줄여 정비사업을 통해 도심 선호지역 공급을 늘리는 방안도 포함될 가능성이 있다.

다만 정비사업이나 신도시 조성은 장기 사업이어서 실제 공급까지는 시간이 걸리는 만큼, 단기적 공급 효과를 낼 수 있는 다세대주택 등 비(非)아파트를 활용한 임대주택 공급 등도 확대할 가능성이 있다.

다만 정비사업이나 신도시 조성은 장기 사업이어서 실제 공급까지는 시간이 걸리는 만큼, 단기적 공급 효과를 낼 수 있는 다세대주택 등 비(非)아파트를 활용한 임대주택 공급 등도 확대할 가능성이 있다.

박상길 기자 sweatsk@dt.co.kr