35억이 폭락? 대출규제 직격탄 맞았다는 이 아파트, 알아보니...

"가격 조정 의사 있는 조합원 매물에 부동산 호가 제각각"

서울 강남구 압구정 현대 1,2차 아파트 전경. 파이낸셜뉴스DB

[파이낸셜뉴스] 6·27부동산대책으로 대출 규제가 시작됨과 동시에 강남 압구정 현대아파트에서 호가가 35억원 하락한 아파트가 나와 관심을 받고 있다.

1일 네이버부동산에 따르면 현대1,2차아파트 13동 전용면적 196㎡의 호가는 대출 규제가 적용된 지난 28일 기존 140억원에서 105억원으로 떨어졌다. 파이낸셜뉴스 취재 결과 이는 실제로 시장에 나온 매물은 맞지만 대출 규제의 영향으로 호가가 내려간 것은 아닌 것으로 확인됐다. 매도인이 지난 달 120억원에서 140억원까지 매물 가격을 자주 변동하며 가격 조정 의사를 밝히자 부동산에서 여러 호가를 올려둔 것이다.

인근의 한 공인중개사는 "집주인이 처음에는 120억원으로 매매가를 올렸다가 130억, 140억으로 계속 호가를 올리다가 조정 가능성이 있다고 하니 중개소에서 여태 나온 가격들을 그대로 두고 수차례 올리면서 부동산 마다 가격이 다 다르게 올라가 있는 것"이라고 설명했다.

A공인중개사는 "압구정 일대 고가 매물은 보통 상속세가 많이 나올 것 같으니 '한번 팔고 옮겨볼까, 안 팔리면 말고'식의 매물"이라며 "금방 팔리진 않을 것"으로 봤다. 그러면서 "13동 보다 인기 있는 12동 매물의 현재 호가가 135억원인 점을 감안하면 해당 매물의 적정 호가는 130억원 정도"라고 덧붙였다.

대상 매물은 대규모 재건축을 추진 중인 압구정3구역 조합원 지위를 승계할 수 있는 매물이다. 특히 한강 바로 앞에 위치한 로얄동으로 압구정3구역 내에서도 가치가 높다는 평가를 받는다.

현대1,2차아파트 전용면적 196㎡는 지난 2월 95억원에 거래되며 최고가를 경신했다.
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going@fnnews.com 최가영 기자