"대출 못 받아, 급매 없어요?"…강남권 갈아타기 막힌 고소득자들

압구정 인근 중개사 가보니
가격 떨어지길 기다리는 분위기
4~5개월 거래 없어야 실제 하락
초고가 매입 현금부자 영향 미미

30일 오전 서울 강남구 압구정역 인근 공인중개사 사무소 모습/사진=홍재영 기자

유례가 없던 수준의 강력한 대출규제 정책에 이미 토지거래허가제(토허제)로 묶였던 강남의 주택시장도 술렁대는 분위기다. 상급지로 갈아타기 시도가 막히면서 거래량 감소가 전망되기 때문이다. 한편 이 지역 초고가 주택들의 거래에는 큰 영향을 미치지 못하는 양극화 흐름도 전망된다.

30일 오전 서울 강남구 압구정역 인근의 공인중개사 사무소들은 한산한 분위기를 유지했다. 사무소를 찾는 고객들은 보기 어려웠고, 간혹 고객들이 전화를 걸어 와 응대를 하고 있었다.

이 지역의 한 공인중개사 A씨는 "대출규제 정책 발표 후 사려고 하는 분들은 일단 대출규제가 강화됐으니 가격이 빠지길 기다리는 분위기"라고 말했다. 일단 대책이 시행됐으니 기다려보자는 분위기가 형성됐다는 설명이다.

이어 "고액자산가들도 통상 상급지인 압구정 등으로 옮겨 올 때는 대출을 일으켜 어느 정도 높은 평형의 주택에서 살려고 하는데, 이번 대출규제로 이를 못하게 됐다는 우려가 나온다"면서도 "이전 경험 등에 비춰볼 때 거래량은 감소하겠지만 이것이 실제 가격 하락까지 이어지려면 최소 4~5개월은 거래가 전혀 없어야 할 것"이라고 덧붙였다.

30일 오전 서울 강남구 압구정역 인근 공인중개사 사무소/사진=홍재영 기자

강남권 상급지 갈아타기의 관문으로 여겨지는 서울 서초구 잠원동 쪽에서도 이번 대출규제 영향이 클 것으로 본다. 이날은 메이플자이 입주가 시작되는 날로 잠원역 바로 근처 공인중개사들에서는 이와 관련해 바쁜 분위기가 이어졌지만, 이곳을 조금만 벗어나도 한산했다.

인근의 한 공인중개사 B씨는 "압구정은 소형 평수가 잘 없는데 이 지역은 소형 평수가 많아 상급지 갈아타기를 여기서부터 시작한다"며 "고소득자들이 레버리지(차입)를 많이 일으켜서 올 수 있는 구간인데 갈아타기가 이제 막힌 것"이라고 말했다. 이어 "대출규제 발표 이후 레버리지를 못 일으키니 '급매라도 없느냐'는 문의가 들어온다"고 전했다.

강남 3구는 이전부터 토허제가 확대 지정되면서 갭투자 등이 막혔다. 하지만, '똘똘한 한 채' 수요가 커지면서 이 지역에서는 신고가 행진이 계속돼 왔다. 매물이 줄어들면서 거래가 어려웠지만, 한 번 계약이 체결될 경우 몇억 원씩 가격이 뛰었다.

이번 대출규제가 일부 고소득층에는 영향을 줄 수 있겠지만 초고가 주택을 거래하는 소위 '현금 부자' 계층에는 영향이 크지 않다는 진단도 나온다. 압구정과 반포 인근에서 거래되는 100억원 이상의 초고가 주택을 매입하는 계층은 대출이 거래에서 차지하는 비중이 높지 않기 때문이다.

30일 오전 서울 서초구 잠원역 인근 공인중개사 사무소 모습/사진=홍재영 기자

서울 강남구 일원동의 공인중개사 C씨는 "강남권은 토허제로 대출을 떠나 물건이 잘 안 나와 계약을 못하는 분위기였다"며 "대출규제 영향을 크게 받지 않는 현금부자들의 경우에는 오히려 기회로 여길 것으로 보인다"고 설명했다.

홍재영 기자 hjae0@mt.co.kr