3월 서울갭투자 1400건 최다 "집값 급등에 불쏘시개 역할"

지난해보다 3.8배나 급증해
37%는 강남3구에서 이뤄져

서울시가 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 지역에 대해 토지거래허가구역을 잠시 해제했던 지난 3월 서울 갭투자(전세 끼고 집 매수) 의심 주택 매매 건수가 1394건으로 최근 5년래 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 이 가운데 37%에 달하는 525건은 강남 3구(서초·강남·송파구)에서 이뤄진 거래다.

30일 차규근 조국혁신당 의원실은 국토교통부에서 제출받은 자금조달계획서를 바탕으로 갭투자로 의심할 수 있는 조건인 '보증금 승계·금융기관 대출·임대 목적'에 해당하는 갭투자 의심 주택 구매 건수를 분석했다.

올해 3월 서울의 갭투자 의심 주택 구매 건수는 총 1394건으로 2021년 집계 이후 최대 건수를 기록했다. 이는 지난해 3월 360건을 기록한 것보다 3.8배 증가한 수치다. 다음으로 갭투자 의심 주택 구매 건수가 많았던 시기는 여름 불장이던 지난해 7월(1010건)이다.

서울의 갭투자 의심 주택 거래는 2021년 6691건에서 2022년 1992건으로 부동산 시장이 불황을 맞으며 둔화했다. 하지만 서울 아파트 집값이 오르고 똘똘한 한 채 열풍이 불면서 2023년 2931건, 2024년 5238건으로 다시 급증했다.

토허제 해제 혜택을 받았던 강남 3구의 갭투자 의심 주택 건수는 지난 3월 525건을 기록하며 5년래 최고치를 기록했다. 작년 3월(115건)보다 4.5배 이상 증가한 수치다. 그러나 4월 지역 전역으로 토허제가 확대 재지정되며 4월 23건, 5월 32건으로 대폭 감소했다.

강남 3구의 갭투자 현상은 한강벨트(강동·마포·동작구) 지역에도 영향을 줬다. 이들 지역의 갭투자 의심 주택 건수는 지난해 3월 61건에서 올해 3월 280건으로 4.6배 늘었다. 이는 작년과 올해 통틀어 가장 높은 수치다.

[위지혜 기자]