28일 전 분양공고, 잔금대출 6억 이상 OK…대출규제 예외는(종합)

[금융위, 가계부채 관리 혼선에 세부기준 공개]
일반 주담대 27일까지 계약했다면 종전 규정
중도금·잔금대출은 입주자 모집공고일 기준
이주비대출도 27일가지 관리처분인가 받은 경우 종전 기준

[이데일리 김국배 이수빈 기자] 지난 28일 고강도 부동산 대출 규제를 시행한 뒤 신축 아파트 단지의 중도금과 잔금 대출 등과 관련해 혼선이 빚어지자 금융당국이 경과 규정 적용 관련 세부 기준을 공개했다.

금융위원회에 따르면 우선 주택구입 목적의 일반 주택담보대출은 일반 주담대는 지난 27일까지 주택매매 계약을 체결하고 계약금 납부 사실을 증명하거나, 금융회사 전산상으로 대출 신청 접수를 완료한 사람이라면 종전대로 소득과 아파트 가격 등에 따라 6억원 넘게 대출을 받을 수 있다. 단 6개월 이내 전입 의무 요건을 충족해야 하며 1주택자의 경우 6개월 안에 기존 주택을 처분해야 한다.

집단대출의 경우 입주자 모집공고일을 기준으로 한다. 규제 시행일 전날인 27일까지 입주자 모집공고가 난 아파트 단지는 중도금과 잔금 대출 모두 종전 규정이 적용된다. 즉, 6억원 이상 대출이 가능하다. 이주비 대출은 27일까지 관리 처분 인가를 받으면 종전 기준을 적용받는다.

금융위 관계자는 “중도금 대출은 ‘주담대 6억원’ 한도에 적용되는 대출이 아니다”며 “잔금 대출로 전환할 때는 규제를 적용받지만 28일 가계대출 관리 강화방안 시행 이전 입주자 모집공고를 한 분양 단지에는 적용하지 않는다”고 설명했다.

생활안정자금 목적의 주담대는 수도권의 경우 1억원으로 제한됐지만, 27일까지 금융회사가 전산 등록을 통해 대출 신청 접수를 완료한 차주에 한해 종전대로 대출을 받을 수 있다. 세입자 임차보증금을 반환하려는 목적으로 주담대를 받는 건 생활안정자금 목적으로 취급되기 때문에 마찬가지로 27일까지 임대차 계약이 체결된 경우에 한해 기존대로 규제 없이 대출을 받을 수 있다. 계약갱신청구권 사용 등으로 임대차 계약 기간을 연장했을 때에는 최초 임대차 계약 체결 시점을 기준으로 판단한다.

소유권 이전 조건부 전세대출은 27일까지 임대차 계약을 체결했을 때만 가능하다. 금융위는 “신규 입주단지는 수분양자를 대상으로 하는 대출이 아닌 세입자 대상 대출이므로 입주자 모집공고일과 무관하게 임대차 계약 체결일을 기준으로 판단한다”고 했다.

김국배 (vermeer@edaily.co.kr)