학세권 단지 찾는다면…‘고덕 자연앤 하우스디’ 주목

- 3040세대 아파트 거래량 절반에 육박…3040세대 부동상 영향력 고공행진

- 초등학교 거리에 따라 프리미엄 형성돼…가까울수록 가격 높아져

- 고덕 1단계 마지막 분양 ‘고덕 자연앤 하우스디’ 6월중 분양 예정

아파트 분양 시장에서 ‘학세권은 가장 핫한 키워드 중 하나로 자리 잡았다. ‘학세권’이나 ‘초품아’를 찾는 30~40대 학부모들의 수요가 증가하면서 ‘역세권’ 만큼이나 중요한 입지 요소로 꼽히고 있다.

이처럼 학세권 단지가 인기를 끄는 이유로는 학령기 자녀를 둔 3040세대의 부동산 시장 영향력 확대가 우선 꼽힌다. 한국부동산원이 발표한 ‘매입자연령대별 아파트매매 거래현황’에 따르면, 지난해 전국에서 거래된 아파트는 총 64만 2,576건으로, 이 중 절반에 육박하는 30만 4,654건이 3040세대로 확인됐다.

특히 어린 자녀의 통학길 안전 문제와 직결되는 만큼 초등학교와의 거리에 따라 프리미엄이 형성되기도 한다.

실제 분당지역 내 매송초와 바로 인접한 삼호아파트 전용 132㎡는 지난해 7월 16억 8,000만원에 거래된 반면, 8차선의 판교로를 건너야 매송초 통학이 가능한 탑대우아파트 전용 134㎡는 비슷한 시기인 지난해 8월 14억 9,500만원에 거래됐다. 두 단지는 모두 1992년 준공돼 연식이 동일하며 직선거리로 약 400m 정도에 위치해 입지도 사실상 비슷하지만 초등학교 통학거리로 집값 차이가 크게 벌어진 것이다.

또 동탄신도시에 위치한 더레이크시티 부영 2단지의 전용 84㎡는 지난해 9월 8억 3,800만원에 거래된 반면, 초등학교와 400m 멀리에 이상 떨어져 있는 레이크시티 부영 6단지의 경우 전용 84㎡이 지난해 8월 6억 7,500만원에 거래됐다. 두 단지 모두 2018년 11월에 준공돼 연식이 동일하지만 초등학교 통학거리로 집 값이 크게 벌어진 것으로 추측된다.

부동산 전문가는 “요즘은 하나만 낳아서 아이에게 올인하는 추세가 짙어지면서 1m라도 학교가 가까운 학세권 단지에 대한 선호도가 크게 상승했다”며 “이렇다보니 학세권 단지는 탄탄한 수요를 바탕으로 지역에서 시세를 이끌어가는 경우도 많다”고 말했다.

이러한 가운데 경기주택도시공사(GH)와 대보건설이 민간참여 공공분양사업으로 공급하는 분양가상한제 아파트 ‘고덕 자연앤 하우스디(자연& hausD)’가 6월 27일(금) 견본주택을 열고 본격 분양에 나섰다.

고덕 자연앤 하우스디는 시행사인 경기주택도시공사(GH)와 시공사인 대보건설이 평택고덕지구 A4블록에 민간참여 공공분양으로 선보이는 곳이다. 단지는 지하 1층 ~ 지상 최고 23층, 7개동, 전용면적 84·98㎡ 총 517세대 규모로 조성되며, 1.5대 1의 넉넉한 주차공간을 확보했으며, 분양가 상한제가 적용되는 것이 특징이다.

고덕 자연앤 하우스디는 우수한 교육환경을 갖췄다. 우선 단지 내 초등학교(예정)은 물론 단지 인근 유치원, 민세중, 송탄고, 중앙도서관(예정) 및 국제학교까지 계획돼 원스톱 안심학세권을 누릴 수 있을 것으로 예상된다.

또한 분양가 상한제가 적용되는 것도 주목할만 하다. 이번 고덕 자연앤 하우스디는 분양가상한제가 적용되는 민간참여 공공분양 아파트로 민간 아파트 수준의 상품성과 공공분양의 분양가 상한제 메리트까지 모두 갖추고 있어, 분양 성적이 기대되고 있다. 또한 완성된 고덕 1단계 마지막 분양이라는 점에도 귀추가 주목되고 있다.

청약일정은 오는 7월 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 청약을 받고, 당첨자 발표는 15일(국민주택), 16일(민영주택) 예정이다. 정당계약은 9월 2일(월)부터 6일(금)까지 5일간 진행된다.

고덕신도시 A공인중개소장은 “이제는 예전과 달리 맞벌이가 필수인 세상”이라며 “이번 고덕 자연앤 하우스디와 같이 단지 내 초등학교 있는 단지는 희소성도 높을 뿐더러 향후 리딩 단지가 될 가능성이 높아 자녀를 둔 부모 입장에서는 청약할 수 밖에 없는 상황”이라고 전했다.

견본주택은 경기도 평택시 세교동 일원에서 운영중이다.