요동치는 부동산, 4명 중 3명 "1년 안에 집 살래"…집주인 55%는 "매도"

[서울=뉴시스] 박주성 기자 = 정부가 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 초강수 조치를 펴면서 서울 아파트의 74%가 주담대 제한 영향권에 들게 된다는 분석이 나왔다. 부동산R114의 수도권 아파트 평균 시세를 보면 서울 전체 25개 구 가운데 18개 구의 대출액이 종전보다 줄어들 것으로 예상했다. 사진은 29일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트의 모습. 2025.06.29. park7691@newsis.com /사진=

서울을 중심으로 확산된 주택 가격 상승세가 수도권 전역으로 퍼지는 가운데, 향후 1년 이내 집을 사고팔 계획이 있다는 응답이 모두 증가한 것으로 나타났다. 가격 기대와 매도 적기 판단이 맞물리며 시장의 불확실성이 심리 지표에도 고스란히 반영된 셈이다.

직방은 자사 애플리케이션 이용자 524명을 대상으로 '2025년 하반기부터 2026년 상반기까지 주택 매입 및 매도 계획'을 조사한 결과, 매입 계획이 '있다'고 응답한 비율은 73.1%, 매도 계획은 54.8%로 각각 지난해 말보다 8%p 안팎 상승했다고 30일 밝혔다.

직방 조사에 따르면 향후 1년 내 주택을 구매할 계획이 있다는 응답자는 전체의 73.1%로, 지난해 말(64.7%)보다 8.4%p 늘었다. 실거주 수요가 여전히 강한 가운데 최근 가격 상승세를 보고 매입에 나서는 사례가 늘어난 것으로 풀이된다.

매입 이유로는 '전월세에서 자가로 전환'(41.3%)이 가장 많았고, '거주지 이동'(21.4%), '면적 확대 또는 축소'(15.4%), '투자 목적'(11.2%)이 뒤를 이었다. 특히 투자 목적 비중이 소폭 늘어난 점은 단기 시세차익을 노린 움직임이 일부 감지된다는 분석이다.

반면 매입 계획이 없다고 응답한 이들(26.9%)은 '이미 거주·보유 주택이 있다'(31.2%)거나 '가격이 너무 비싸다'(30.5%)는 이유를 들었다. 여전히 높은 가격 수준이 진입 장벽으로 작용하고 있다는 방증이다.

매도 계획이 있다고 밝힌 응답자 비율은 54.8%로, 지난해 말(46.5%) 대비 8.3%p 상승했다. 가격이 오르고 있는 지금이 매도 적기라는 인식이 확산된 것으로 보인다.

매도 이유로는 '거주 지역 이동'(28.9%), '면적 조정'(19.5%) 등 실수요 기반 응답이 많았고, '차익 실현 및 투자처 변경'(13.6%), '대출 이자 부담'(11.1%) 등의 이유도 적지 않았다. 고금리 환경 속에서 포트폴리오 재조정에 나서는 흐름도 일정 부분 반영된 셈이다.

반면 매도 계획이 없다는 응답자 중 절반(50.2%)은 실거주 목적 또는 보유 주택이 없다는 점을 이유로 들었고, '적절한 시기를 지켜보겠다'(25.7%), '가격이 오르고 있어 더 지켜보겠다'(9.7%)는 등 시장 상황에 따라 매도로 전환할 수 있는 관망 수요도 일정 비중 존재했다.

직방은 매입과 매도 의사가 모두 증가한 것은 실수요가 여전히 유효하다는 신호라고 분석했다. 가격 상승세에 따른 군중심리·확증편향이 판단에 영향을 미쳤다는걸 보여준다는 설명이다.

특히 정부가 지난 27일 발표한 가계부채 관리 방안에 따라 수도권 주택 구입자에 대한 대출 한도가 최대 6억원으로 제한되고 실거주 의무 강화 및 전세대출 요건도 까다로워진 만큼 향후 시장은 다시 변곡점을 맞을 가능성도 제기된다.

직방 관계자는 "규제와 자금조달 여건을 함께 고려해 전략적으로 접근해야 할 시점"이라며 "단기 기대감보다는 장기적 계획과 재무여건을 중심으로 신중하게 판단해야 한다"고 조언했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr