삼성물산, ‘개포우성7차’ 최적의 공사비·공사기간 제안…“조합 이익 극대화”

‘래미안 루미원’ 주간 투시도. [삼성물산 건설부문 제공]

삼성물산 건설부문이 서울 강남구 ‘개포우성7차’ 재건축사업에 최적의 공사비와 공사 기간을 제안했다고 30일 밝혔다. ‘래미안’의 가치를 돋보이게 하면서도 조합원의 실질 부담은 줄이고 수익은 극대화하겠다는 목표다.

삼성물산은 3.3㎡(평)당 공사비로 868만9000원을 제안했다. 이는 조합이 제시한 공사비 예정 가격인 평당 880만원보다 11만1000원 낮은 금액이다.

장수명 주택 우수등급, 호텔식 커뮤니티, 지역 내 최고 천장 높이 등 다양한 특화 항목을 반영하면서도 조합원의 부담을 줄이기 위한 최적의 공사비를 도출했다.

인근 재건축 사업장과 비교해 최단 공사 기간을 제안한 점도 눈여겨볼 만하다. 삼성물산이 제안한 공사 기간은 43개월이다. 개포주공 5단지(45개월)와 개포주공 6·7단지(48개월)에 비해 각각 2개월, 5개월 짧다.

삼성물산 관계자는 “최적의 대안 설계를 바탕으로 착공 전 공사 시뮬레이션을 통한 공정 간 비효율 제거 등 공사 기간을 획기적으로 줄였다”면서 “단축한 공사 기간만큼 향후 조합원의 분담금·임시 거주비·금융이자 비용 등을 절감시켜 조합원에게 실질적인 혜택으로 이어질 것”이라고 말했다.

특히 공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 100억원까지 자체 부담하겠다고 밝혔다.

이는 최근 1년간 건설공사비지수와 소비자물가지수 평균값의 상승률 기준으로 했을 때, 입찰 마감일로부터 약 19개월 치 물가 인상에 해당하는 공사비 상승비용이다.

‘래미안 루시원’ 석경 투시도. [삼성물산 건설부문 제공]

아파트 분양 면적도 조합 설계 원안의 3만9012평보다 1054평 더 넓은 4만66평을 제안해 조합의 분양 수익을 대폭 증가시킬 수 있도록 했다.

일반분양 평당가를 약 8000만원으로 가정할 경우, 조합이 추가로 얻는 분양 수익은 약 843억원으로 조합원 가구당 최소 1억1000만원의 분담금을 경감할 수 있을 것으로 기대된다.

김명석 삼성물산 주택사업본부장 부사장은 “혁신적 대안설계와 압도적인 기술력이 담긴 다양한 특화 제안 속에서도 조합원의 이익을 극대화할 수 있도록 심도 깊은 고민을 했다”면서 “최상의 사업조건을 바탕으로 조합원에게 최고의 혜택을 드릴 것”이라고 밝혔다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr