부산지역 5월 ‘악성 미분양’ 2596가구…매달 역대 최다 기록 경신

부동산 시장 침체하면서 올해 들어 다섯 달 계속 2000가구 돌파
미분양 주택 5420가구… 작년 10월 이후 5000가구 다시 넘어

공사가 끝난 이후에도 팔리지 않아 악성으로 분류되는 부산지역의 ‘준공 후 미분양 주택’ 물량이 3개월 연속해서 최다 기록을 바꿨다. 전체 미분양 주택은 7개월 만에 5000가구를 넘어섰다. 정부가 지방의 미분양 주택 급증 해소를 위해 다양한 정책을 내놓고 있지만 좀처럼 개선 신호가 나타나지 않고 있다.

30일 국토교통부에 따르면 올해 5월 말 현재 부산지역의 준공 후 미분양 주택은 2596가구로 집계됐다. 역대 최다였던 4월(2462가구)보다 5.4% 늘었다. 전국에서는 대구(3844가구), 경북(3357가구), 경남(3121가구)에 이어 네 번째로 많다. 지난해 8월 (1573가구) 이후 줄곧 1500가구 이상이었던 부산지역의 준공 후 미분양 주택은 올해 1월부터 5월까지는 모두 2000가구 이상을 기록하고 있다.

5월 부산지역의 미분양 주택(5420가구)도 4월의 4709가구에 비해 15.1% 늘었다. 이 수치가 5000가구 이상이 된 것은 지난해 10월(5038가구) 이후 처음이다. 다만 미분양 주택이 가장 많았던 2024년 7월(5862가구)에는 미치지 못했다.

다른 곳의 상황도 부산지역과 다르지 않았다. 5월 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만7013가구로 전월(2만6422가구)보다 2.2% 증가했다. 2013년 6월(2만7194가구) 이후 11년 11개월 만에 가장 많은 수치다. 또 2023년 8월부터 22개월 연속 증가세를 이어가고 있으며 지난해 12월 이후 여섯 달 계속해서 2만 가구를 넘었다. 지역별로는 비수도권(2만2397가구)이 수도권(4616가구)에 비해 압도적으로 많았다. 전국의 5월 미분양 주택은 4월(6만7793가구)보다 1.6% 줄어든 6만6678가구로 파악됐다.

부산을 비롯한 비수도권에서는 정부가 잇달아 내놓은 미분양 주택 해소 방안에 실효성이 없다는 불만을 터뜨린다. 정부는 한국토지주택공사(LH)의 물량 매입, CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사) 출시 등에 이어 최근에는 지방 미분양 아파트 1만 가구에 대해 ‘미분양 안심 환매’(환매 조건부 채권) 제도를 도입한다는 방침도 밝혔다. 2028년까지 3년 동안 2조4000억 원을 들여 주택도시보증공사(HUG)가 분양가의 50% 수준에 사들이면 건설사가 준공 후 1년 이내에 다시 환매하는 것이 주요 내용이다.

이에 업계에서는 정부 지원이 어느 정도 도움은 되겠지만 HUG의 매입 가격이 너무 낮아 제대로 된 효과를 내기는 힘들 것이라고 우려한다. 이와 관련, 국회예산정책처도 지난 29일 보고서를 통해 분양가 상승 등의 요인을 고려하면 가구당 평균 매입 가격 2억4400만 원은 현실적 수준이 아니라며 재검토를 요구했다. 특히 미분양이 극심했던 2011년 이 제도를 시행할 당시의 가구당 평균 매입 단가는 2억5300만 원으로 이번 추경안에 반영된 금액보다 많았던 점을 거론한다. 반면 전국 평균 민간아파트 분양가는 2012년 3.3㎡당 840만 원에서 올해 5월에는 1932만 원으로 배 이상 올랐다.

한편 5월의 부산지역 전체 주택 인허가 실적은 759가구였다. 1~5월 누적 수치는 9707가구로 전년 동기(1만265가구)에 비해 5.4% 감소했다. 공동주택 분양 물량은 728가구로 조사됐다. 전체 주택 착공 물량은 1095가구, 준공 물량은 1837가구였다. 또 5월에는 3369건의 주택 매매가 진행됐다. 전월(3277)보다 2.8%, 지난해 같은 기간(3349건)에 비해 0.6% 각각 늘었다. 5월의 전월세 거래량은 1만3818건으로 4월(1만3185건) 및 전년 동기(1만2557건)와 비교할 때 각각 4.8%, 10.0% 증가했다.