"서울 아파트 74% 대출 규제 타격...8.6억 없으면 입주 불가"

(서울=뉴스1) 김성진 기자 = 정부가 수도권·규제지역 내 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한하는 새로운 대출 규제를 실시한다. 또한 수도권에서 주택담보대출을 받고 집을 사면 6달 안에 해당 주택에 전입해야 한다. 금융위원회는 27일 '긴급 가계부채 점검 회의'를 하고 이런 내용의 초고강도 대출 규제 강화 방안을 발표했다. 사진은 이날 서울 시내 한 공인중개사에 게시된 아파트 매매 및 전월세 매물 시세. 2025.6.27/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 김성진 기자

서울 아파트의 70% 이상이 정부의 주택담보대출(주담대) 한도 6억원 제한 조치로 직접적인 영향을 받을 것이라는 분석이 나왔다.

29일 부동산R114 분석에 따르면 서울 아파트 평균 시세는 14억6000만원으로 나타났지만 대출 한도가 6억원으로 제한되면서 평균 8억6000만원 이상의 현금이 있어야 입주가 가능하다.

서초구(평균 시세 약 32억원)와 강남구(약 30억5000만원)는 기존 15억원 이상 대출이 가능했지만 이번 대출 규제 시행 이후 6억원까지만 대출이 허용돼 각각 26억원, 24억 5000만원의 현금이 있어야 한다. 송파구(약 21억7000만원)와 용산구(약 23억3000만원)도 대출 한도 축소로 인해 아파트를 구입하려면 각각 15억7000만원, 17억3000만원 이상의 자금이 있어야 한다.

이번 규제는 서울 강남권을 비롯해 비강남권까지 집값 상승세가 확산하자 시장 과열을 진정시키려는 목적에서 도입됐다. 가구수로는 총 127만6257가구(임대아파트 제외, 74%)가 영향을 받을 것으로 부동산R114는 추정했다.

이럴 경우 소득이 매우 높은 전문직이나 자산가 중심의 주택 시장 양극화가 심화할 가능성이 높다. 토지거래허가구역이 아닌 곳도 주담대를 받으면 6개월 내 전입 의무가 발생하는 만큼 갭투자(전세 끼고 매수) 목적의 수요는 차단된다.

노원·도봉·강북구 등 일부 지역은 아파트 평균 시세가 6억~8억원대여서 대출 한도 내에서 매수가 가능하다. 서울 외곽이나 경기, 인천 등으로 주택 수요가 이동할 가능성이 커질 것으로 부동산 업계는 전망한다.

정부는 생애최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출 한도도 2억~4억원으로 축소했다. 자금력이 부족한 실수요자의 내 집 마련도 일부 어려워질 수도 있다는 관측도 나온다.

이정혁 기자 utopia@mt.co.kr