하반기 청주 아파트 8644세대 공급 예정

일반 7034·조합 623·임대 987세대 등
부동산 시장 불안정… 실제 공급 미지수

청주시 전경. 청주시 제공.

[충청투데이 심형식 기자] 올해 하반기 청주지역에 8600여세대의 아파트가 공급될 예정이다. 하지만 여전히 불안정한 부동산 시장 속에 실제 공급으로 이어질지는 미지수다.

29일 청주시에 따르면 올 하반기 청주 지역 아파트 공급물량은 일반 7034세대, 조합 623세대, 임대 987세대 등 모두 8644세대다.

신분평지구 A1블럭 '신분평지구 더웨이시티 제일풍경채'가 지난 27일 견본주택 개관과 793세대 임대 공급에 이어 다음달 11일 655세대의 일반분양에 나선다.

다음달에는 올해 최대 공급물량이 대기하고 있다.

사직1구역 재개발사업으로 대우푸르지오·GS자이 임대 114세대, 일반분양 2157세대의 공급이 이뤄진다. 조합원 물량은 573세대다.

운천주공 재건축사업 두산 위브의 분양도 진행된다. 조합원 물량은 458세대이고 일반분양은 1160세대다.

이 밖에 하반기에는 청원구 내덕동 LH 청년주택 임대 80세대, 지북지구 B1블럭 757세대, 강서2지구 롯데캐슬 962세대(조합원 623세대, 일반분양 339세대)가 주택시장에 나온다. 신분평지구 A3블럭 1508세대의 분양도 예정돼 있지만 다음달 분양하는 '신분평지구 더웨이시티 제일풍경채'의 분양 결과에 따라 분양 시기는 조정될 것으로 보인다.

올해 청주지역에서는 상반기에 청주테크노폴리스 아테라2차 576세대, 상당구 방서동 동남 하늘채 에디크 650세대에 대한 분양이 진행됐다. 상하반기 총공급물량은 9870세대에 달하는데 실제 이 같은 물량이 공급될 가능성은 크지 않다.

2023년과 2024년 1월 청주시가 발표한 그해 예상 공급물량은 각각 2만 314세대(일반분양 1만 4580세대, 조합원 4124세대, 임대 1610세대)와 1만 5322세대(일반분양 9880세대, 조합원 3943세대, 임대 1499세대)였다. 실제 공급된 물량은 2023년 8611세대(분양 8066세대, 임대 545세대), 2024년 5727세대(분양 4985세대, 임대 743세대)로 예상 물량의 절반도 채우지 못했다.

하반기 청주 지역 부동산 경기를 가늠할 수 있는 기준은 사직1구역 재개발사업이 될 것으로 예상된다. 현재 청주지역은 서울보다는 덜 하지만 부동산 양극화가 뚜렷하게 진행되고 있다. 흥덕구 가경·홍골 지구와 청주테크노폴리스 등 선호 지역은 수십대일의 청약 경쟁이 치러지는 반면 지난해 분양한 사직3구역 재개발사업은 미분양 소진까지 1년여가 걸렸다. 사직3구역의 분양 성적은 결국 합리적 분양가가 관건이 될 것으로 보인다. 현재 조합 측과 청주시 간 분양가에 대한 시각차가 큰 상황에서 조율이 진행중인 것으로 알려졌다.

전문가들은 청주지역의 하반기 부동산 시장에 호재와 악재가 혼재한다고 보고 있다.

이영민 한국부동산원 청주지사장은 "청주는 지속적인 일자리가 창출되는 탄탄한 산업기반의 긍정적 요인이 있지만 하반기에는 공급물량 확대에 따른 수급 불균형 우려도 있다"며 "저성장 기조 속에서 신축 아파트와 구축 아파트의 양극화는 더욱 심화될 것"이라고 전망했다.

한편 올해 상반기 준공된 아파트는 상반기 1923세대(분양 1371세대, 임대 552세대)이며 하반기 준공 예정 아파트는 3831세대(분양 3089세대, 임대 742세대)다. 올해 준공됐거나 예정인 아파트는 5734세대로 2023년 7112세대, 2024년 8821세대보다 줄었다.

심형식 기자 letsgohs@cctoday.co.kr